37 Rue BEAUDRY · Saint-Constant
Valeur estimée
510 700 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 118 m² · constr. 1959 · terrain 734,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,4 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 800 $
Rôle antérieur 319 500 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992791002900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
896064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 100 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
319 500 $
ID provincial
67035992791002900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 318
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 21 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 502 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −12 703 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 557 678 $ Poids 84 % |
| 2 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 471 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 591 $ · Ajust. âge −25 720 $ | 642 871 $ Poids 83 % |
| 3 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 534 m · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +14 455 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 598 525 $ Poids 82 % |
| 4 | 8, rue Guy, Saint-Constant 2026-04-22 · 432 m · Vendu 540 000 $ (4 905 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +19 373 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 551 596 $ Poids 82 % |
| 5 | 111, rue Longtin, Saint-Constant 2026-08-31 · 468 m · Vendu 529 500 $ (4 108 $/m²) 128,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 388 $ · Ajust. âge +7 943 $ | 515 055 $ Poids 79 % |
| 6 | 1, rue Ouellette, Delson 2026-04-07 · 711 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +6 748 $ · Ajust. âge −56 905 $ | 573 161 $ Poids 75 % |
| 7 | 17, rue Circé, Delson 2026-06-18 · 746 m · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −14 154 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 633 799 $ Poids 75 % |
| 8 | 38, rue Ouellette, Delson 2026-06-05 · 854 m · Vendu 540 000 $ (4 749 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 211 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 548 920 $ Poids 69 % |
| 9 | 64, rue Saint-Jacques, Saint-Constant 2026-05-01 · 754 m · Vendu 710 000 $ (6 679 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +39 073 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 729 626 $ Poids 64 % |
| 10 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2026-04-02 · 178 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +51 012 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 599 951 $ Poids 61 % |
| 11 | 37, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-07-30 · 529 m · Vendu 572 500 $ (5 736 $/m²) 99,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 202 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 613 252 $ Poids 60 % |
| 12 | 8, rue J-L-Lapierre, Saint-Constant 2026-08-24 · 662 m · Vendu 553 500 $ (5 502 $/m²) 100,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 867 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 546 017 $ Poids 58 % |