1322 PETIT RANG · Saint-Isidore
Valeur estimée
354 500 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 83,6 m² · constr. 1993 · terrain 2 499,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 499,1 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 400 $
Rôle antérieur 215 100 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
871242602700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
67040871242602700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 125
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 30 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1322, montée du Petit Rang, Saint-Isidore 2025-05-08 · 14 m · Vendu 257 098 $ (3 075 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 975 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 073 $ Poids 63 % |
| 2 | 7, rue Beaulieu, Saint-Urbain-Premier 2025-09-08 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (3 428 $/m²) 94,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −19 198 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 368 417 $ Poids 0 % |
| 3 | 2, Rue Ste-Marie, Saint-Urbain-Premier 2024-04-23 · 3.3 km · Vendu 470 000 $ (4 719 $/m²) 99,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie −37 751 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 562 372 $ Poids 0 % |