81 Rue BELLEFLEUR · Saint-Isidore
Valeur estimée
546 900 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 137,2 m² · constr. 1998 · terrain 720 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 100 $
Rôle antérieur 314 500 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891779568400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
314 500 $
ID provincial
67040891779568400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 75 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Desgens, Saint-Isidore 2026-04-02 · 170 m · Vendu 645 000 $ (4 617 $/m²) 139,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −5 771 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 642 840 $ Poids 93 % |
| 2 | 119, rue Poupart, Saint-Isidore 2026-06-25 · 411 m · Vendu 715 000 $ (4 543 $/m²) 157,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −45 880 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 656 686 $ Poids 65 % |
| 3 | 598, Rang St-Régis, Saint-Isidore 2026-04-07 · 929 m · Vendu 655 000 $ (4 533 $/m²) 144,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −16 545 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 730 547 $ Poids 62 % |
| 4 | 22, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-10-01 · 717 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +12 179 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 587 042 $ Poids 61 % |
| 5 | 13, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-12-15 · 728 m · Vendu 270 370 $ (2 261 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 993 $ · Ajust. superficie +19 893 $ · Ajust. âge −27 037 $ | 287 219 $ Poids 53 % |
| 6 | 14, rue Girard, Saint-Isidore 2025-08-08 · 797 m · Vendu 385 000 $ (3 075 $/m²) 125,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +18 450 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 473 742 $ Poids 49 % |
| 7 | 20, rue Richer, Saint-Isidore 2026-08-25 · 1.3 km · Vendu 684 000 $ (5 015 $/m²) 136,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 006 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 696 266 $ Poids 46 % |
| 8 | 41, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-11-26 · 525 m · Vendu 322 342 $ (2 899 $/m²) 111,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 833 $ · Ajust. superficie +37 684 $ · Ajust. âge −30 622 $ | 359 237 $ Poids 42 % |
| 9 | 19, Rue Boyer, Saint-Isidore 2025-05-23 · 750 m · Vendu 355 000 $ (2 968 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +26 120 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 448 344 $ Poids 39 % |
| 10 | 28, rue Dubuc, Saint-Isidore 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 939 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 691 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 529 066 $ Poids 38 % |
| 11 | 528, rang St-Régis, Saint-Isidore 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 837 $/m²) 116,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +49 341 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 711 895 $ Poids 30 % |
| 12 | 794, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 516 900 $ (3 365 $/m²) 153,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 752 $ · Ajust. superficie −27 595 $ · Ajust. âge +51 690 $ | 609 747 $ Poids 27 % |