86 Rue BELLEFLEUR · Saint-Isidore
Valeur estimée
504 000 $
Unifamiliale · 6 184 $/m² · 81,5 m² · constr. 2003 · terrain 625,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 200 $
Rôle antérieur 314 500 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891870244600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 600 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
314 500 $
ID provincial
67040891870244600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 65 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Poupart, Saint-Isidore 2026-07-09 · 194 m · Vendu 570 000 $ (7 243 $/m²) 78,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 140 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 608 640 $ Poids 96 % |
| 2 | 79, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-07-16 · 132 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 247 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 486 053 $ Poids 62 % |
| 3 | 69, rue Poupart, Saint-Isidore 2026-08-24 · 224 m · Vendu 495 000 $ (5 087 $/m²) 97,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 190 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 479 560 $ Poids 54 % |
| 4 | 22, rue Girard, Saint-Isidore 2026-03-23 · 761 m · Vendu 399 000 $ (4 169 $/m²) 95,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −29 602 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 439 770 $ Poids 45 % |
| 5 | 55, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-05-21 · 419 m · Vendu 475 500 $ (4 877 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 492 $ · Ajust. superficie −39 015 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 526 527 $ Poids 32 % |
| 6 | 25, rue Patenaude, Saint-Isidore 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (6 122 $/m²) 73,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +24 490 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 556 649 $ Poids 22 % |
| 7 | 621, Rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2024-10-01 · 970 m · Vendu 210 000 $ (2 331 $/m²) 90,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −10 022 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 263 345 $ Poids 21 % |
| 8 | 14, rue Pesant, Saint-Isidore 2024-08-27 · 788 m · Vendu 582 500 $ (6 171 $/m²) 94,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 797 $ · Ajust. superficie −39 800 $ · Ajust. âge −49 512 $ | 608 984 $ Poids 18 % |
| 9 | 50, rue Pesant, Saint-Isidore 2024-06-11 · 517 m · Vendu 643 000 $ (6 804 $/m²) 94,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 444 $ · Ajust. superficie −44 228 $ · Ajust. âge −48 225 $ | 669 992 $ Poids 16 % |
| 10 | 36, rue Gervais, Saint-Isidore 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 438 $/m²) 90,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −23 385 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 614 471 $ Poids 16 % |
| 11 | 22, rue Girard, Saint-Isidore 2024-07-02 · 761 m · Vendu 365 000 $ (3 814 $/m²) 95,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −27 079 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 434 492 $ Poids 14 % |
| 12 | 508, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 384 000 $ (3 975 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 332 $ · Ajust. superficie −30 012 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 463 720 $ Poids 6 % |