80 Rue BELLEFLEUR · Saint-Isidore
Valeur estimée
529 800 $
Unifamiliale · 5 880 $/m² · 90,1 m² · constr. 2001 · terrain 627,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 900 $
Rôle antérieur 312 700 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891870812700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
312 700 $
ID provincial
67040891870812700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 72 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-07-16 · 108 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 905 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 507 395 $ Poids 94 % |
| 2 | 69, rue Poupart, Saint-Isidore 2026-08-24 · 180 m · Vendu 495 000 $ (5 087 $/m²) 97,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 314 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 496 486 $ Poids 89 % |
| 3 | 63, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-29 · 254 m · Vendu 481 000 $ (4 868 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −21 178 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 513 988 $ Poids 82 % |
| 4 | 45, rue Langevin, Saint-Isidore 2026-06-16 · 488 m · Vendu 350 000 $ (3 546 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 248 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 361 915 $ Poids 76 % |
| 5 | 73, rue Poupart, Saint-Isidore 2026-07-09 · 156 m · Vendu 570 000 $ (7 243 $/m²) 78,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 283 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 634 083 $ Poids 76 % |
| 6 | 22, rue Girard, Saint-Isidore 2026-03-23 · 702 m · Vendu 399 000 $ (4 169 $/m²) 95,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −11 674 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 457 698 $ Poids 71 % |
| 7 | 52, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-06-22 · 443 m · Vendu 773 000 $ (7 593 $/m²) 101,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −44 421 $ · Ajust. âge −73 435 $ | 664 891 $ Poids 69 % |
| 8 | 707, rue Doyon, Saint-Isidore 2026-08-03 · 719 m · Vendu 533 800 $ (5 264 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 743 $ · Ajust. âge +53 380 $ | 557 437 $ Poids 62 % |
| 9 | 36, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-08 · 609 m · Vendu 617 000 $ (6 020 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −37 321 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 649 159 $ Poids 61 % |
| 10 | 55, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-05-21 · 360 m · Vendu 475 500 $ (4 877 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 492 $ · Ajust. superficie −18 045 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 547 497 $ Poids 54 % |
| 11 | 24, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-08-27 · 667 m · Vendu 646 500 $ (6 157 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 871 $ · Ajust. âge −58 185 $ | 542 444 $ Poids 53 % |
| 12 | 50, rue Poupart, Saint-Isidore 2025-10-31 · 442 m · Vendu 635 000 $ (6 059 $/m²) 104,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −44 535 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 712 806 $ Poids 49 % |