37 Rue PESANT · Saint-Isidore
Valeur estimée
687 300 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 173,1 m² · constr. 2019 · terrain 529,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 600 $
Rôle antérieur 440 700 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901726264800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 300 $
Valeur bâtiment
434 300 $
Rôle antérieur
440 700 $
ID provincial
67040901726264800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 88 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, rue Perras, Saint-Isidore 2026-07-20 · 148 m · Vendu 870 000 $ (4 888 $/m²) 178 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 975 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 853 675 $ Poids 97 % |
| 2 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-04-21 · 105 m · Vendu 765 000 $ (4 463 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +3 794 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 803 677 $ Poids 95 % |
| 3 | 46, rue Desgens, Saint-Isidore 2025-10-20 · 309 m · Vendu 545 000 $ (3 069 $/m²) 177,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −6 905 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 643 096 $ Poids 77 % |
| 4 | 111, rue Poupart, Saint-Isidore 2026-08-31 · 871 m · Vendu 875 000 $ (4 938 $/m²) 177,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 123 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 921 752 $ Poids 71 % |
| 5 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2026-06-15 · 883 m · Vendu 670 000 $ (3 624 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −21 379 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 724 069 $ Poids 65 % |
| 6 | 694, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-05-15 · 338 m · Vendu 374 000 $ (2 163 $/m²) 172,9 m² · constr. 1871 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 445 038 $ Poids 60 % |
| 7 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-04-04 · 105 m · Vendu 699 999 $ (4 084 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +3 471 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 800 076 $ Poids 58 % |
| 8 | 119, rue Poupart, Saint-Isidore 2026-06-25 · 962 m · Vendu 715 000 $ (4 543 $/m²) 157,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +35 659 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 813 300 $ Poids 57 % |
| 9 | 598, Rang St-Régis, Saint-Isidore 2026-04-07 · 683 m · Vendu 655 000 $ (4 533 $/m²) 144,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +64 820 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 811 912 $ Poids 50 % |
| 10 | 70, rue Desgens, Saint-Isidore 2026-04-02 · 525 m · Vendu 645 000 $ (4 617 $/m²) 139,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +77 105 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 793 441 $ Poids 46 % |
| 11 | 25, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-06-13 · 184 m · Vendu 485 000 $ (2 421 $/m²) 200,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −32 931 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 540 619 $ Poids 44 % |
| 12 | 794, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-04-10 · 668 m · Vendu 516 900 $ (3 365 $/m²) 153,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 752 $ · Ajust. superficie +32 811 $ · Ajust. âge +51 690 $ | 670 153 $ Poids 40 % |