38 Rue BOYER · Saint-Isidore
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 126,7 m² · constr. 1958 · terrain 1 523,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 523,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 700 $
Rôle antérieur 287 000 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901830650600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 700 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
67040901830650600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 63 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Dubuc, Saint-Isidore 2026-07-23 · 671 m · Vendu 475 000 $ (3 939 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 013 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 439 513 $ Poids 78 % |
| 2 | 13, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-12-15 · 407 m · Vendu 270 370 $ (2 261 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 993 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge −27 037 $ | 275 351 $ Poids 76 % |
| 3 | 22, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-10-01 · 247 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −7 197 $ · Ajust. âge −21 690 $ | 497 776 $ Poids 76 % |
| 4 | 70, rue Desgens, Saint-Isidore 2026-04-02 · 461 m · Vendu 645 000 $ (4 617 $/m²) 139,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −30 011 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 576 675 $ Poids 73 % |
| 5 | 14, rue Girard, Saint-Isidore 2025-08-08 · 253 m · Vendu 385 000 $ (3 075 $/m²) 125,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +2 306 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 405 623 $ Poids 71 % |
| 6 | 20, rue Richer, Saint-Isidore 2026-08-25 · 776 m · Vendu 684 000 $ (5 015 $/m²) 136,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 321 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 591 279 $ Poids 70 % |
| 7 | 598, Rang St-Régis, Saint-Isidore 2026-04-07 · 344 m · Vendu 655 000 $ (4 533 $/m²) 144,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −40 343 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 637 974 $ Poids 66 % |
| 8 | 41, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-11-26 · 391 m · Vendu 322 342 $ (2 899 $/m²) 111,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 833 $ · Ajust. superficie +22 465 $ · Ajust. âge −32 234 $ | 342 406 $ Poids 62 % |
| 9 | 32, rue Girard, Saint-Isidore 2025-11-14 · 134 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +7 116 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 102 296 $ Poids 61 % |
| 10 | 19, Rue Boyer, Saint-Isidore 2025-05-23 · 180 m · Vendu 355 000 $ (2 968 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +10 537 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 432 761 $ Poids 60 % |
| 11 | 528, rang St-Régis, Saint-Isidore 2025-10-27 · 705 m · Vendu 565 000 $ (4 837 $/m²) 116,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +23 945 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 584 799 $ Poids 59 % |
| 12 | 24, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-08-27 · 345 m · Vendu 646 500 $ (6 157 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 805 $ · Ajust. âge −64 650 $ | 648 655 $ Poids 59 % |