18 Rue GERVAIS · Saint-Isidore
Valeur estimée
486 300 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 110,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 184,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 200 $
Rôle antérieur 334 900 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901889205100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
334 900 $
ID provincial
67040901889205100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 60 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Richer, Saint-Isidore 2026-02-19 · 404 m · Vendu 330 000 $ (3 099 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +6 352 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 379 927 $ Poids 84 % |
| 2 | 528, rang St-Régis, Saint-Isidore 2025-10-27 · 403 m · Vendu 565 000 $ (4 837 $/m²) 116,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −14 996 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 574 108 $ Poids 72 % |
| 3 | 28, rue Dubuc, Saint-Isidore 2026-07-23 · 925 m · Vendu 475 000 $ (3 939 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 693 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 414 932 $ Poids 60 % |
| 4 | 36, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 617 000 $ (6 020 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +24 379 $ · Ajust. âge +49 360 $ | 698 519 $ Poids 54 % |
| 5 | 14, Richer, Saint-Isidore 2025-04-25 · 458 m · Vendu 155 000 $ (1 489 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie +4 839 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 168 830 $ Poids 53 % |
| 6 | 10, rue Dubuc, Saint-Isidore 2025-08-18 · 826 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +13 112 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 425 794 $ Poids 52 % |
| 7 | 32, rue Girard, Saint-Isidore 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +494 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 101 973 $ Poids 46 % |
| 8 | 63, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 481 000 $ (4 868 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +28 724 $ · Ajust. âge −4 810 $ | 510 979 $ Poids 43 % |
| 9 | 24, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-08-27 · 1.4 km · Vendu 646 500 $ (6 157 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 240 $ · Ajust. âge −64 650 $ | 599 090 $ Poids 41 % |
| 10 | 707, rue Doyon, Saint-Isidore 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 533 800 $ (5 264 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 216 $ · Ajust. âge −2 669 $ | 555 347 $ Poids 40 % |
| 11 | 45, rue Langevin, Saint-Isidore 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 546 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +21 099 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 347 513 $ Poids 40 % |
| 12 | 22, rue Girard, Saint-Isidore 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (4 169 $/m²) 95,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +31 061 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 492 453 $ Poids 38 % |