22 Rue DUBUC · Saint-Isidore
Valeur estimée
507 000 $
Unifamiliale · 6 298 $/m² · 80,5 m² · constr. 1990 · terrain 716,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 500 $
Rôle antérieur 268 600 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901890687800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 300 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
268 600 $
ID provincial
67040901890687800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 66 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Poupart, Saint-Isidore 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (7 243 $/m²) 78,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 518 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 567 968 $ Poids 54 % |
| 2 | 25, rue Patenaude, Saint-Isidore 2025-06-25 · 527 m · Vendu 450 000 $ (6 122 $/m²) 73,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 535 588 $ Poids 53 % |
| 3 | 22, rue Girard, Saint-Isidore 2026-03-23 · 561 m · Vendu 399 000 $ (4 169 $/m²) 95,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −31 687 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 437 685 $ Poids 46 % |
| 4 | 79, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 728 $ · Ajust. âge +26 015 $ | 462 287 $ Poids 33 % |
| 5 | 621, Rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2024-10-01 · 272 m · Vendu 210 000 $ (2 331 $/m²) 90,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −11 188 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 262 179 $ Poids 29 % |
| 6 | 36, rue Gervais, Saint-Isidore 2024-10-25 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 438 $/m²) 90,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −26 104 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 594 601 $ Poids 20 % |
| 7 | 14, rue Pesant, Saint-Isidore 2024-08-27 · 711 m · Vendu 582 500 $ (6 171 $/m²) 94,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 797 $ · Ajust. superficie −42 885 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 597 161 $ Poids 17 % |
| 8 | 22, rue Girard, Saint-Isidore 2024-07-02 · 561 m · Vendu 365 000 $ (3 814 $/m²) 95,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −28 986 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 432 585 $ Poids 14 % |
| 9 | 50, rue Pesant, Saint-Isidore 2024-06-11 · 899 m · Vendu 643 000 $ (6 804 $/m²) 94,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 444 $ · Ajust. superficie −47 630 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 650 515 $ Poids 12 % |
| 10 | 508, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2024-05-01 · 647 m · Vendu 384 000 $ (3 975 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 332 $ · Ajust. superficie −32 000 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 444 452 $ Poids 11 % |