498 Rang ST REGIS · Saint-Isidore
Valeur estimée
724 300 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 208,6 m² · constr. 2009 · terrain 928,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 500 $
Rôle antérieur 430 300 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901898101300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
432 900 $
Rôle antérieur
430 300 $
ID provincial
67040901898101300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 91 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2026-06-15 · 791 m · Vendu 670 000 $ (3 624 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +42 939 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 788 388 $ Poids 61 % |
| 2 | 414, Rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-08-22 · 780 m · Vendu 250 000 $ (1 355 $/m²) 184,5 m² · constr. 1862 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +16 328 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 972 $ Poids 46 % |
| 3 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2025-04-17 · 791 m · Vendu 535 000 $ (2 893 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +34 287 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 693 947 $ Poids 37 % |
| 4 | 704, rue Perras, Saint-Isidore 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (4 888 $/m²) 178 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 781 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 896 931 $ Poids 37 % |
| 5 | 25, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (2 421 $/m²) 200,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +10 049 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 583 598 $ Poids 35 % |
| 6 | 46, rue Desgens, Saint-Isidore 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 069 $/m²) 177,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +47 565 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 686 666 $ Poids 34 % |
| 7 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 463 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +83 016 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 844 649 $ Poids 26 % |
| 8 | 694, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 374 000 $ (2 163 $/m²) 172,9 m² · constr. 1871 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie +38 611 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 483 433 $ Poids 22 % |
| 9 | 111, rue Poupart, Saint-Isidore 2026-08-31 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (4 938 $/m²) 177,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 525 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 965 650 $ Poids 20 % |
| 10 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 699 999 $ (4 084 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +75 963 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 837 567 $ Poids 16 % |
| 11 | 715, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2024-08-08 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 137 $/m²) 186,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +34 661 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 794 454 $ Poids 13 % |
| 12 | 47, rue Pesant, Saint-Isidore 2024-06-13 · 1.4 km · Vendu 832 500 $ (3 491 $/m²) 238,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +154 646 $ · Ajust. superficie −52 184 $ · Ajust. âge −29 138 $ | 905 824 $ Poids 9 % |