32 Rue GERVAIS · Saint-Isidore
Valeur estimée
527 400 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 123,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 042,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 200 $
Rôle antérieur 343 600 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901960620400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
313 300 $
Rôle antérieur
343 600 $
ID provincial
67040901960620400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 72 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rang St-Régis, Saint-Isidore 2025-10-27 · 482 m · Vendu 565 000 $ (4 837 $/m²) 116,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +15 479 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 607 409 $ Poids 71 % |
| 2 | 20, rue Richer, Saint-Isidore 2026-08-25 · 620 m · Vendu 684 000 $ (5 015 $/m²) 136,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 097 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 582 503 $ Poids 70 % |
| 3 | 28, rue Dubuc, Saint-Isidore 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 939 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 120 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 442 120 $ Poids 62 % |
| 4 | 11, rue Richer, Saint-Isidore 2026-02-19 · 507 m · Vendu 330 000 $ (3 099 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +25 873 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 401 098 $ Poids 61 % |
| 5 | 598, Rang St-Régis, Saint-Isidore 2026-04-07 · 837 m · Vendu 655 000 $ (4 533 $/m²) 144,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −48 275 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 679 167 $ Poids 43 % |
| 6 | 14, rue Girard, Saint-Isidore 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 075 $/m²) 125,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −3 075 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 429 117 $ Poids 39 % |
| 7 | 36, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 617 000 $ (6 020 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +62 302 $ · Ajust. âge +52 445 $ | 739 527 $ Poids 38 % |
| 8 | 32, rue Girard, Saint-Isidore 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +5 676 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 107 606 $ Poids 37 % |
| 9 | 70, rue Desgens, Saint-Isidore 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 617 $/m²) 139,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −38 091 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 568 595 $ Poids 37 % |
| 10 | 22, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −13 655 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 527 468 $ Poids 37 % |
| 11 | 14, Richer, Saint-Isidore 2025-04-25 · 559 m · Vendu 155 000 $ (1 489 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie +14 220 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 178 986 $ Poids 36 % |
| 12 | 19, Rue Boyer, Saint-Isidore 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 968 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +5 343 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 427 567 $ Poids 36 % |