32 Rue DUBUC · Saint-Isidore
Valeur estimée
478 500 $
Unifamiliale · 4 848 $/m² · 98,7 m² · constr. 1989 · terrain 604,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 200 $
Rôle antérieur 301 100 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
911810053500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
323 700 $
Rôle antérieur
301 100 $
ID provincial
67040911810053500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 58 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Girard, Saint-Isidore 2026-03-23 · 674 m · Vendu 399 000 $ (4 169 $/m²) 95,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +6 254 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 475 626 $ Poids 76 % |
| 2 | 36, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-08 · 714 m · Vendu 617 000 $ (6 020 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −11 437 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 675 043 $ Poids 75 % |
| 3 | 707, rue Doyon, Saint-Isidore 2026-08-03 · 778 m · Vendu 533 800 $ (5 264 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 107 $ · Ajust. âge +42 704 $ | 569 397 $ Poids 75 % |
| 4 | 11, rue Richer, Saint-Isidore 2026-02-19 · 560 m · Vendu 330 000 $ (3 099 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −12 085 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 377 990 $ Poids 72 % |
| 5 | 45, rue Langevin, Saint-Isidore 2026-06-16 · 903 m · Vendu 350 000 $ (3 546 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 356 163 $ Poids 68 % |
| 6 | 10, rue Dubuc, Saint-Isidore 2025-08-18 · 284 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −10 893 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 435 388 $ Poids 68 % |
| 7 | 24, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-08-27 · 848 m · Vendu 646 500 $ (6 157 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 395 $ · Ajust. âge −64 650 $ | 562 455 $ Poids 68 % |
| 8 | 52, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 773 000 $ (7 593 $/m²) 101,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −11 770 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 693 678 $ Poids 61 % |
| 9 | 63, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 481 000 $ (4 868 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 522 897 $ Poids 59 % |
| 10 | 32, rue Girard, Saint-Isidore 2025-11-14 · 737 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −4 401 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 102 928 $ Poids 54 % |
| 11 | 14, Richer, Saint-Isidore 2025-04-25 · 507 m · Vendu 155 000 $ (1 489 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie −4 020 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 173 146 $ Poids 52 % |
| 12 | 50, rue Poupart, Saint-Isidore 2025-10-31 · 962 m · Vendu 635 000 $ (6 059 $/m²) 104,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −18 480 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 707 110 $ Poids 51 % |