457 Rang ST SIMON · Saint-Isidore
Valeur estimée
415 700 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 96,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 721,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 721,6 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 600 $
Rôle antérieur 230 600 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
921827106600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
67040921827106600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 44 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Richer, Saint-Isidore 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 099 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −15 648 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 364 527 $ Poids 35 % |
| 2 | 14, Richer, Saint-Isidore 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (1 489 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie −5 732 $ · Ajust. âge −8 525 $ | 161 359 $ Poids 25 % |
| 3 | 10, rue Dubuc, Saint-Isidore 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −15 533 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 403 449 $ Poids 24 % |
| 4 | 24, rue Dubuc, Saint-Isidore 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 460 430 $ (4 698 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 315 $ · Ajust. superficie −3 759 $ · Ajust. âge −29 928 $ | 515 059 $ Poids 19 % |
| 5 | 508, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 384 000 $ (3 975 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 332 $ · Ajust. superficie −398 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 449 175 $ Poids 11 % |
| 6 | 621, Rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (2 331 $/m²) 90,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +7 342 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 280 709 $ Poids 10 % |
| 7 | 25, rue Dupuis, Saint-Isidore 2024-06-18 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −6 695 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 240 976 $ Poids 10 % |
| 8 | 625, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-01-21 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (3 233 $/m²) 112,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −26 672 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 444 839 $ Poids 9 % |
| 9 | 18, rue Viau, Saint-Isidore 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (3 393 $/m²) 112 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −26 464 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 400 115 $ Poids 9 % |
| 10 | 302, Rang Saint-Régis Sud, Saint-Isidore 2024-11-21 · 2.0 km · Vendu 389 000 $ (3 990 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +75 882 $ · Ajust. superficie −2 194 $ · Ajust. âge +17 505 $ | 480 193 $ Poids 8 % |
| 11 | 19, Rue Viau, Saint-Isidore 2024-07-19 · 2.0 km · Vendu 428 000 $ (3 839 $/m²) 111,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +70 440 $ · Ajust. superficie −28 981 $ · Ajust. âge +17 120 $ | 486 579 $ Poids 4 % |
| 12 | 268, rang Saint-Régis Sud, Saint-Isidore 2024-11-13 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (2 408 $/m²) 114,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −21 432 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 713 $ Poids 3 % |