33 Rue VIAU · Saint-Isidore
Valeur estimée
507 000 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 112,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 988,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 988,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 100 $
Rôle antérieur 325 700 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922016106500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
329 800 $
Rôle antérieur
325 700 $
ID provincial
67040922016106500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 66 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Dubuc, Saint-Isidore 2026-07-23 · 2.8 km · Vendu 475 000 $ (3 939 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 361 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 454 889 $ Poids 3 % |
| 2 | 36, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-08 · 3.2 km · Vendu 617 000 $ (6 020 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +31 000 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 717 481 $ Poids 1 % |
| 3 | 625, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-01-21 · 3.0 km · Vendu 365 000 $ (3 233 $/m²) 112,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −162 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 471 349 $ Poids 1 % |
| 4 | 32, rue Girard, Saint-Isidore 2025-11-14 · 3.3 km · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +1 399 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 108 728 $ Poids 1 % |
| 5 | 19, Rue Boyer, Saint-Isidore 2025-05-23 · 3.2 km · Vendu 355 000 $ (2 968 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −10 092 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 412 132 $ Poids 1 % |
| 6 | 22, rue Girard, Saint-Isidore 2026-03-23 · 3.3 km · Vendu 399 000 $ (4 169 $/m²) 95,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +35 647 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 505 019 $ Poids 1 % |
| 7 | 14, rue Girard, Saint-Isidore 2025-08-08 · 3.2 km · Vendu 385 000 $ (3 075 $/m²) 125,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −19 065 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 436 226 $ Poids 1 % |
| 8 | 63, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-29 · 3.3 km · Vendu 481 000 $ (4 868 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +34 079 $ · Ajust. âge +31 265 $ | 552 409 $ Poids 1 % |
| 9 | 32, rue Boyer, Saint-Isidore 2025-01-31 · 3.2 km · Vendu 460 000 $ (4 519 $/m²) 101,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +24 853 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 619 085 $ Poids 1 % |
| 10 | 707, rue Doyon, Saint-Isidore 2026-08-03 · 3.4 km · Vendu 533 800 $ (5 264 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 007 $ · Ajust. âge +37 366 $ | 601 173 $ Poids 0 % |
| 11 | 45, rue Langevin, Saint-Isidore 2026-06-16 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (3 546 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 377 663 $ Poids 0 % |
| 12 | 24, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-08-27 · 3.5 km · Vendu 646 500 $ (6 157 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 013 $ · Ajust. âge −64 650 $ | 605 863 $ Poids 0 % |