Rang ST SIMON · Saint-Isidore

Valeur estimée

499 300 $

Autre · 2 051 $/m² · 243,4 m² · terrain 291 202,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 499 300 $

Rôle 2 M $P10 370 200 $P90 935 100 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

243,4 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

291 202,6 m²

Frontage

92,8 m

CUBF

8199

Usage

Autres activités agricoles

Valeur au rôle 2026 — composition

1 543 600 $

99 %

Terrain 1 535 800 $Bâtiment 7 800 $

Rôle antérieur 1 282 200 $ +20.4 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

942110783900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

1 535 800 $

Valeur bâtiment

7 800 $

Rôle antérieur

1 282 200 $

ID provincial

67040942110783900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

496 000 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

505 300 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±76.8 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

610 000 $

$/m² médian

3 923

Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Isidore

P64

Vaut plus que 64 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021604 100 $

2022969 800 $+61 %

20231 028 300 $+6 %

20241 046 100 $+2 %

20251 185 800 $+13 %

2026496 000 $-58 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

7, Rang Sainte-Thérèse, Saint-Rémi

2025-09-08 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (2 082 $/m²)

204,1 m² · constr. 1990

Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +40 917 $ · Ajust. âge +0 $

505 299 $

Poids 3 %

498, Rang St Régis, Saint-Isidore

2026-06-26 · 4.1 km · Vendu 815 000 $ (3 907 $/m²)

208,6 m² · constr. 2009

Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +67 982 $ · Ajust. âge +0 $

893 259 $

Poids 0 %

510-512, rue Saint-Régis, Saint-Isidore

2026-04-21 · 4.2 km · Vendu 80 000 $ (358 $/m²)

223,2 m² · constr. 1963

Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +3 620 $ · Ajust. âge +0 $

86 868 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rang ST SIMON · Saint-Isidore

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