8 Rue SOUVENIR · Mercier
Valeur estimée
320 200 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 78,9 m² · constr. 1958 · terrain 1 466 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 466 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 800 $
Rôle antérieur 139 100 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
811862231100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
98 800 $
Rôle antérieur
139 100 $
ID provincial
67045811862231100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 1 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue St-Georges, Mercier 2025-12-15 · 104 m · Vendu 360 000 $ (4 439 $/m²) 81,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −4 883 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 379 863 $ Poids 85 % |
| 2 | 1292, boul. Salaberry, Mercier 2025-09-29 · 215 m · Vendu 530 000 $ (6 332 $/m²) 83,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −15 197 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 558 614 $ Poids 73 % |
| 3 | 576, rang Roy, Sainte-Martine 2024-11-15 · 601 m · Vendu 224 000 $ (2 902 $/m²) 77,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 696 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 284 722 $ Poids 36 % |
| 4 | 549, rang Roy, Sainte-Martine 2024-10-29 · 437 m · Vendu 70 000 $ (966 $/m²) 72,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +3 090 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 84 762 $ Poids 34 % |
| 5 | 1177, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2026-06-12 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 621 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 380 423 $ Poids 1 % |
| 6 | 25, rue de Terrebonne, Mercier 2026-08-31 · 3.5 km · Vendu 490 000 $ (5 280 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 697 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 409 203 $ Poids 0 % |
| 7 | 28, rue Lalonde, Mercier 2026-06-22 · 3.8 km · Vendu 555 900 $ (6 796 $/m²) 81,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 010 $ · Ajust. superficie −9 854 $ · Ajust. âge −55 590 $ | 497 466 $ Poids 0 % |
| 8 | 6, rue des Hêtres, Mercier 2026-04-30 · 3.8 km · Vendu 442 000 $ (5 831 $/m²) 75,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie +9 038 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 424 783 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, rue des Hêtres, Mercier 2026-08-27 · 3.9 km · Vendu 489 000 $ (6 190 $/m²) 79 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −309 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 439 791 $ Poids 0 % |
| 10 | 22, rue Lalonde, Mercier 2025-06-11 · 3.7 km · Vendu 507 000 $ (6 627 $/m²) 76,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +7 953 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 506 119 $ Poids 0 % |
| 11 | 3, Rue Sauvé, Mercier 2024-08-27 · 3.6 km · Vendu 380 000 $ (4 715 $/m²) 80,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie −4 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 534 $ Poids 0 % |
| 12 | 32, rue Lalonde, Mercier 2025-04-09 · 3.8 km · Vendu 530 550 $ (6 583 $/m²) 80,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 568 $ · Ajust. superficie −5 595 $ · Ajust. âge −53 055 $ | 542 467 $ Poids 0 % |