1161 Boulevard SALABERRY · Mercier
Valeur estimée
322 700 $
Autre · 10 865 $/m² · 29,7 m² · constr. 1950
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
29,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
5 000 $
Rôle antérieur 3 500 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
811996584800040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
5 000 $
Rôle antérieur
3 500 $
ID provincial
67045811996584800040000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 1 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-03-12 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 211 $ Poids 11 % |
| 2 | 102, des Horizons, Léry 2026-08-27 · 2.4 km · Vendu 456 700 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 700 $ Poids 5 % |
| 3 | 88, Avenue des Horizons, Léry 2026-08-28 · 2.5 km · Vendu 454 153 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 153 $ Poids 5 % |
| 4 | 86, des Horizons, Léry 2026-08-25 · 2.5 km · Vendu 450 150 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 150 $ Poids 5 % |
| 5 | 84, avenue des Horizons, Léry 2026-06-23 · 2.5 km · Vendu 446 000 $ Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 624 $ Poids 5 % |
| 6 | 56, Arlette-Vincter, Léry 2026-06-17 · 2.5 km · Vendu 509 600 $ Ajust. marché +6 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 026 $ Poids 5 % |
| 7 | 97, avenue des Horizons, Léry 2026-07-21 · 2.5 km · Vendu 481 368 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 368 $ Poids 4 % |
| 8 | 59, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-06-22 · 2.5 km · Vendu 532 350 $ Ajust. marché +6 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 063 $ Poids 4 % |
| 9 | 99, avenue des Horizons, Léry 2026-05-04 · 2.5 km · Vendu 530 925 $ Ajust. marché +6 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 620 $ Poids 4 % |
| 10 | 78, Avenue des Horizons, Léry 2026-04-16 · 2.5 km · Vendu 487 670 $ Ajust. marché +19 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 469 $ Poids 4 % |
| 11 | 57, Madeleine-Marchand, Léry 2026-06-25 · 2.5 km · Vendu 511 200 $ Ajust. marché +6 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 646 $ Poids 4 % |
| 12 | 52, Arlette-Vincter, Léry 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 4 % |