22 Rang SAINT-CHARLES · Mercier
Valeur estimée
551 700 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 123,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 946,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 946,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 300 $
Rôle antérieur 306 900 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831991330500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
67045831991330500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 40 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 167 267 $ (1 283 $/m²) 130,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 233 $ · Ajust. âge −16 727 $ | 146 307 $ Poids 60 % |
| 2 | 61, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 587 000 $ (4 590 $/m²) 127,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −9 409 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 526 293 $ Poids 56 % |
| 3 | 69, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-10-22 · 892 m · Vendu 574 000 $ (4 398 $/m²) 130,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie −14 735 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 555 053 $ Poids 54 % |
| 4 | 28, rue McDiarmid, Mercier 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 881 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +24 650 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 546 683 $ Poids 51 % |
| 5 | 8B, Rang Saint-Charles, Mercier 2025-06-04 · 708 m · Vendu 777 000 $ (6 019 $/m²) 129,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie −15 949 $ · Ajust. âge −27 195 $ | 798 017 $ Poids 51 % |
| 6 | 53, Rue Marielle Primeau, Mercier 2025-09-10 · 925 m · Vendu 536 000 $ (4 107 $/m²) 130,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie −13 759 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 518 308 $ Poids 50 % |
| 7 | 7, rue Roy, Mercier 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −20 948 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 612 471 $ Poids 50 % |
| 8 | 66, rue Roy, Mercier 2025-08-21 · 972 m · Vendu 590 000 $ (4 463 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −18 744 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 560 975 $ Poids 46 % |
| 9 | 34, rue Roy, Mercier 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (5 446 $/m²) 136,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −35 398 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 701 213 $ Poids 44 % |
| 10 | 45, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-06-11 · 944 m · Vendu 557 000 $ (4 265 $/m²) 130,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −14 501 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 532 794 $ Poids 43 % |
| 11 | 93, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-04-22 · 856 m · Vendu 560 000 $ (4 301 $/m²) 130,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −13 763 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 564 721 $ Poids 42 % |
| 12 | 42, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-08-14 · 954 m · Vendu 620 000 $ (4 519 $/m²) 137,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −30 277 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 578 920 $ Poids 41 % |