40 Rue ROY · Mercier
Valeur estimée
656 000 $
Unifamiliale · 5 011 $/m² · 130,9 m² · constr. 2011 · terrain 558 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 100 $
Rôle antérieur 429 900 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
841993294900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 900 $
Valeur bâtiment
405 200 $
Rôle antérieur
429 900 $
ID provincial
67045841993294900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 76 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-26 · 128 m · Vendu 587 000 $ (4 590 $/m²) 127,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +6 884 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 592 481 $ Poids 97 % |
| 2 | 21, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-07-24 · 245 m · Vendu 167 267 $ (1 283 $/m²) 130,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +321 $ · Ajust. âge −2 509 $ | 165 079 $ Poids 97 % |
| 3 | 7, rue Roy, Mercier 2026-02-19 · 255 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 697 490 $ Poids 89 % |
| 4 | 34, rue Roy, Mercier 2025-12-12 · 54 m · Vendu 745 000 $ (5 446 $/m²) 136,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −16 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 046 $ Poids 83 % |
| 5 | 69, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-10-22 · 132 m · Vendu 574 000 $ (4 398 $/m²) 130,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 625 198 $ Poids 81 % |
| 6 | 53, Rue Marielle Primeau, Mercier 2025-09-10 · 132 m · Vendu 536 000 $ (4 107 $/m²) 130,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie +821 $ · Ajust. âge −5 360 $ | 581 128 $ Poids 76 % |
| 7 | 66, rue Roy, Mercier 2025-08-21 · 206 m · Vendu 590 000 $ (4 463 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −2 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 819 $ Poids 73 % |
| 8 | 28, rue McDiarmid, Mercier 2026-04-02 · 143 m · Vendu 555 000 $ (4 881 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +41 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 511 $ Poids 71 % |
| 9 | 42, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-08-14 · 77 m · Vendu 620 000 $ (4 519 $/m²) 137,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −14 235 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 653 862 $ Poids 71 % |
| 10 | 22, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-06-30 · 167 m · Vendu 625 000 $ (4 164 $/m²) 150,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −39 973 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 589 783 $ Poids 69 % |
| 11 | 52, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-08-25 · 104 m · Vendu 675 000 $ (4 811 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −22 612 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 704 751 $ Poids 69 % |
| 12 | 45, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-06-11 · 151 m · Vendu 557 000 $ (4 265 $/m²) 130,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +640 $ · Ajust. âge −5 570 $ | 598 064 $ Poids 66 % |