3 Rue ROSSIGNOLS · Mercier
Valeur estimée
1 556 600 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 434,4 m² · constr. 2016 · terrain 1 850,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
434,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 850,1 m²
Frontage
62,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 693 100 $
Rôle antérieur 1 112 300 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
841997366700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 500 $
Valeur bâtiment
1 398 600 $
Rôle antérieur
1 112 300 $
ID provincial
67045841997366700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 720 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 252 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
555 100 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 99 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue de Lévis, Mercier 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (2 933 $/m²) 349,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 496 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 251 996 $ Poids 27 % |
| 2 | 112, rue Marleau, Mercier 2024-07-12 · 104 m · Vendu 874 000 $ (2 486 $/m²) 351,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 843 $ · Ajust. superficie +102 911 $ · Ajust. âge +69 920 $ | 1 190 674 $ Poids 17 % |
| 3 | 48, rue Des Perdrix, Mercier 2025-10-09 · 629 m · Vendu 249 000 $ (930 $/m²) 267,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +62 250 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 359 223 $ Poids 6 % |
| 4 | 10, rue du Chevreuil, Mercier 2025-06-11 · 349 m · Vendu 1 020 000 $ (3 803 $/m²) 268,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +255 000 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 1 415 327 $ Poids 6 % |
| 5 | , Mercier 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 288 150 $ (821 $/m²) 350,9 m² · constr. 1825 Ajust. marché +15 203 $ · Ajust. superficie +34 284 $ · Ajust. âge +28 815 $ | 366 452 $ Poids 5 % |
| 6 | 645, boulevard Salaberry, Mercier 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (3 191 $/m²) 272,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 1 101 071 $ Poids 4 % |
| 7 | 20, Rue du Chevreuil, Mercier 2024-05-17 · 344 m · Vendu 940 000 $ (3 487 $/m²) 269,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +235 000 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 1 410 715 $ Poids 2 % |
| 8 | 11, rue des Frênes, Mercier 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (2 401 $/m²) 285,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 985 964 $ Poids 2 % |