1456 Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Mercier
Valeur estimée
300 900 $
Unifamiliale · 2 628 $/m² · 114,5 m² · constr. 1870 · terrain 910,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,1 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 119 400 $ +96.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851588321800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
119 400 $
ID provincial
67045851588321800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
597 036 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 1 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1456, boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2026-07-20 · 3 m · Vendu 279 000 $ (2 437 $/m²) 114,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 91, rue Lalonde, Mercier 2025-10-28 · 2.1 km · Vendu 646 000 $ (4 864 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 860 $ · Ajust. superficie −44 510 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 596 750 $ Poids 8 % |
| 3 | 59, rue Desparois, Mercier 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 147 139 $ (1 457 $/m²) 101 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 150 $ · Ajust. superficie +9 834 $ · Ajust. âge −14 714 $ | 154 409 $ Poids 7 % |
| 4 | 1348, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 459 900 $ (3 337 $/m²) 137,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +88 214 $ · Ajust. superficie −38 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 232 $ Poids 7 % |
| 5 | 41, rue Desparois, Mercier 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (4 190 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +14 874 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 460 088 $ Poids 7 % |
| 6 | 1267, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (2 995 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −41 032 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 379 447 $ Poids 6 % |
| 7 | 1177, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +63 218 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 428 262 $ Poids 5 % |
| 8 | 80, Rue Desparois, Mercier 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 399 982 $ (4 784 $/m²) 83,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +73 920 $ · Ajust. âge −39 998 $ | 438 948 $ Poids 4 % |
| 9 | 1267, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2024-10-22 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (2 889 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −39 584 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 412 132 $ Poids 4 % |
| 10 | 33, rue Desparois, Mercier 2024-08-22 · 2.2 km · Vendu 124 701 $ (1 161 $/m²) 107,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 790 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge −12 470 $ | 141 142 $ Poids 4 % |
| 11 | 28, rue Lalonde, Mercier 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 555 900 $ (6 796 $/m²) 81,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 010 $ · Ajust. superficie +111 112 $ · Ajust. âge −55 590 $ | 618 432 $ Poids 3 % |
| 12 | 27, rue Des Pins, Mercier 2026-06-17 · 2.2 km · Vendu 513 000 $ (6 413 $/m²) 80 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +110 616 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 578 784 $ Poids 3 % |