1434 Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Mercier
Valeur estimée
483 100 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 101,3 m² · constr. 1994 · terrain 1 616,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 616,7 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 900 $
Rôle antérieur 280 800 $ +76.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851589771100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
67045851589771100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
646 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 15 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1456, boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2026-07-20 · 103 m · Vendu 279 000 $ (2 437 $/m²) 114,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 082 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 290 818 $ Poids 75 % |
| 2 | 33, Rue des Lilas, Mercier 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (5 696 $/m²) 107,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −16 517 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 552 375 $ Poids 11 % |
| 3 | 1177, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +32 874 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 917 $ Poids 11 % |
| 4 | 59, rue Desparois, Mercier 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 147 139 $ (1 457 $/m²) 101 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 150 $ · Ajust. superficie +219 $ · Ajust. âge −11 035 $ | 148 472 $ Poids 11 % |
| 5 | 80, Rue Desparois, Mercier 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 399 982 $ (4 784 $/m²) 83,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +42 343 $ · Ajust. âge −33 998 $ | 413 370 $ Poids 10 % |
| 6 | 17, rue Desparois, Mercier 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +2 697 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 420 841 $ Poids 8 % |
| 7 | 41, rue Desparois, Mercier 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (4 190 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −12 779 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 441 434 $ Poids 8 % |
| 8 | 43, rue Des Pins, Mercier 2026-06-04 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (6 228 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +52 936 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 545 181 $ Poids 8 % |
| 9 | 28, rue Lalonde, Mercier 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 555 900 $ (6 796 $/m²) 81,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 010 $ · Ajust. superficie +66 259 $ · Ajust. âge −55 590 $ | 573 579 $ Poids 8 % |
| 10 | 3, Des Noyers, Mercier 2025-07-14 · 2.3 km · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −6 711 $ · Ajust. âge +37 425 $ | 556 041 $ Poids 7 % |
| 11 | 18, rue Des Lilas, Mercier 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 392 200 $ (3 508 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 386 $ · Ajust. superficie −18 417 $ · Ajust. âge −35 298 $ | 370 871 $ Poids 7 % |
| 12 | 16, rue Desparois, Mercier 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (5 161 $/m²) 118,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 608 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 520 642 $ Poids 7 % |