58 Rue DESPAROIS · Mercier
Valeur estimée
524 700 $
Unifamiliale · 5 976 $/m² · 87,8 m² · constr. 2010 · terrain 514,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,4 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 900 $
Rôle antérieur 294 900 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851769907800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 100 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
294 900 $
ID provincial
67045851769907800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
555 550 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 29 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, Rue Desparois, Mercier 2026-06-15 · 134 m · Vendu 399 982 $ (4 784 $/m²) 83,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 047 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 413 073 $ Poids 94 % |
| 2 | 43, rue Des Pins, Mercier 2026-06-04 · 235 m · Vendu 525 000 $ (6 228 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 899 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 545 144 $ Poids 93 % |
| 3 | 28, rue Lalonde, Mercier 2026-06-22 · 305 m · Vendu 555 900 $ (6 796 $/m²) 81,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 010 $ · Ajust. superficie +20 388 $ · Ajust. âge −41 692 $ | 541 605 $ Poids 88 % |
| 4 | 27, rue Des Pins, Mercier 2026-06-17 · 197 m · Vendu 513 000 $ (6 413 $/m²) 80 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +25 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 478 $ Poids 85 % |
| 5 | 10, rue des Hêtres, Mercier 2026-08-27 · 400 m · Vendu 489 000 $ (6 190 $/m²) 79 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 235 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 565 135 $ Poids 79 % |
| 6 | 20, rue des Mélèzes, Mercier 2025-10-14 · 292 m · Vendu 512 000 $ (5 733 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie −4 300 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 606 343 $ Poids 77 % |
| 7 | 2, rue Des Plaines, Mercier 2025-11-06 · 410 m · Vendu 475 000 $ (5 220 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −8 352 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 558 110 $ Poids 75 % |
| 8 | 1177, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2026-06-12 · 810 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 883 $ Poids 73 % |
| 9 | 40, rue des Lilas, Mercier 2025-08-19 · 127 m · Vendu 530 000 $ (6 340 $/m²) 83,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +13 313 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 589 729 $ Poids 71 % |
| 10 | 25, rue de Terrebonne, Mercier 2026-08-31 · 842 m · Vendu 490 000 $ (5 280 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 200 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 525 800 $ Poids 69 % |
| 11 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 907 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 965 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 350 070 $ Poids 66 % |
| 12 | 6, rue des Hêtres, Mercier 2026-04-30 · 456 m · Vendu 442 000 $ (5 831 $/m²) 75,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie +34 987 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 539 131 $ Poids 65 % |