63 Rue DESPAROIS · Mercier
Valeur estimée
432 000 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 87 m² · constr. 2010 · terrain 199,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,9 m²
Frontage
3,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 100 $
Rôle antérieur 191 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851779300300020003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
67045851779300300020003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
555 200 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 8 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, Rue Desparois, Mercier 2026-06-15 · 87 m · Vendu 399 982 $ (4 784 $/m²) 83,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 134 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 411 159 $ Poids 96 % |
| 2 | 43, rue Des Pins, Mercier 2026-06-04 · 240 m · Vendu 525 000 $ (6 228 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 407 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 542 653 $ Poids 94 % |
| 3 | 28, rue Lalonde, Mercier 2026-06-22 · 350 m · Vendu 555 900 $ (6 796 $/m²) 81,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 010 $ · Ajust. superficie +17 669 $ · Ajust. âge −41 692 $ | 538 886 $ Poids 88 % |
| 4 | 27, rue Des Pins, Mercier 2026-06-17 · 169 m · Vendu 513 000 $ (6 413 $/m²) 80 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +22 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 913 $ Poids 88 % |
| 5 | 10, rue des Hêtres, Mercier 2026-08-27 · 486 m · Vendu 489 000 $ (6 190 $/m²) 79 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 759 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 562 659 $ Poids 79 % |
| 6 | 20, rue des Mélèzes, Mercier 2025-10-14 · 375 m · Vendu 512 000 $ (5 733 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie −6 594 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 604 050 $ Poids 75 % |
| 7 | 2, rue Des Plaines, Mercier 2025-11-06 · 455 m · Vendu 475 000 $ (5 220 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −10 440 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 556 022 $ Poids 73 % |
| 8 | 1177, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2026-06-12 · 829 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 044 $ Poids 72 % |
| 9 | 40, rue des Lilas, Mercier 2025-08-19 · 132 m · Vendu 530 000 $ (6 340 $/m²) 83,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +10 778 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 587 193 $ Poids 72 % |
| 10 | 33, rue des Pins, Mercier 2025-06-27 · 193 m · Vendu 467 000 $ (5 586 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie +9 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 059 $ Poids 66 % |
| 11 | 6, rue des Hêtres, Mercier 2026-04-30 · 542 m · Vendu 442 000 $ (5 831 $/m²) 75,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie +32 654 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 536 799 $ Poids 65 % |
| 12 | 25, rue de Terrebonne, Mercier 2026-08-31 · 927 m · Vendu 490 000 $ (5 280 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 312 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 523 688 $ Poids 64 % |