34 Rue VERVAIS · Mercier
Valeur estimée
1 149 300 $
Unifamiliale · 2 120 $/m² · 542,1 m² · constr. 1986 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
542,1 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 200 $
Rôle antérieur 636 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851807578500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 100 $
Valeur bâtiment
556 100 $
Rôle antérieur
636 000 $
ID provincial
67045851807578500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 100 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 240 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 98 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue de Lévis, Mercier 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (2 933 $/m²) 349,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +256 250 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 1 240 250 $ Poids 6 % |
| 2 | 112, rue Marleau, Mercier 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 874 000 $ (2 486 $/m²) 351,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 843 $ · Ajust. superficie +218 500 $ · Ajust. âge −61 180 $ | 1 175 163 $ Poids 2 % |
| 3 | 16, rue Paradis, Mercier 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (3 740 $/m²) 294,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 427 429 $ Poids 1 % |
| 4 | 11, rue des Frênes, Mercier 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (2 401 $/m²) 285,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 890 064 $ Poids 1 % |
| 5 | 10, rue du Chevreuil, Mercier 2025-06-11 · 808 m · Vendu 1 020 000 $ (3 803 $/m²) 268,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +255 000 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 1 262 327 $ Poids 1 % |
| 6 | 48, rue Des Perdrix, Mercier 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (930 $/m²) 267,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +62 250 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 321 873 $ Poids 1 % |
| 7 | 20, Rue du Chevreuil, Mercier 2024-05-17 · 875 m · Vendu 940 000 $ (3 487 $/m²) 269,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +235 000 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 1 269 715 $ Poids 0 % |
| 8 | 102, rue Des Perdrix, Mercier 2025-04-17 · 994 m · Vendu 315 000 $ (1 296 $/m²) 243,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 405 723 $ Poids 0 % |
| 9 | 645, boulevard Salaberry, Mercier 2026-04-24 · 2.3 km · Vendu 870 000 $ (3 191 $/m²) 272,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 035 821 $ Poids 0 % |
| 10 | 1339, boulevard St-Jean Baptiste, Mercier 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (3 147 $/m²) 238,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 862 500 $ Poids 0 % |
| 11 | 26, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-26 · 847 m · Vendu 620 000 $ (3 072 $/m²) 201,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 779 718 $ Poids 0 % |
| 12 | 7, rue Des Rossignols, Mercier 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (3 720 $/m²) 197,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 861 868 $ Poids 0 % |