31 Rue VERVAIS · Mercier
Valeur estimée
574 200 $
Unifamiliale · 5 448 $/m² · 105,4 m² · constr. 1976 · terrain 711,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 305 800 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851817186600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
305 800 $
ID provincial
67045851817186600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
555 100 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 49 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Bonnier, Mercier 2026-06-10 · 136 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 453 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 495 374 $ Poids 92 % |
| 2 | 6, rue William, Mercier 2026-04-16 · 193 m · Vendu 482 000 $ (4 398 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −9 235 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 504 383 $ Poids 92 % |
| 3 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 618 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 069 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 418 665 $ Poids 80 % |
| 4 | 29, rue Vervais, Mercier 2025-10-03 · 23 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 597 $ Poids 79 % |
| 5 | 25, rue de Terrebonne, Mercier 2026-08-31 · 150 m · Vendu 490 000 $ (5 280 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 265 $ Poids 79 % |
| 6 | 23, rue Marleau, Mercier 2026-02-16 · 416 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +19 152 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 557 675 $ Poids 78 % |
| 7 | 16, rue Legault, Mercier 2026-07-10 · 659 m · Vendu 635 000 $ (5 675 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 443 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 613 382 $ Poids 77 % |
| 8 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 785 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 656 088 $ Poids 75 % |
| 9 | 20, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 646 m · Vendu 480 000 $ (4 237 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −16 734 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 530 753 $ Poids 73 % |
| 10 | 53, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-05-20 · 668 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +28 494 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 559 633 $ Poids 70 % |
| 11 | 7, rue Gaby, Mercier 2026-04-01 · 309 m · Vendu 560 500 $ (6 119 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 755 $ · Ajust. superficie +42 221 $ · Ajust. âge −22 420 $ | 603 057 $ Poids 69 % |
| 12 | 22, rue Roy, Mercier 2026-08-06 · 475 m · Vendu 632 000 $ (6 915 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 403 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 617 203 $ Poids 68 % |