12 Rue DESPAROIS · Mercier
Valeur estimée
709 000 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 176,6 m² · constr. 2010 · terrain 662,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,8 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 500 $
Rôle antérieur 421 500 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851831871100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 800 $
Valeur bâtiment
423 700 $
Rôle antérieur
421 500 $
ID provincial
67045851831871100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
555 550 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 89 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Merisiers, Mercier 2026-07-24 · 338 m · Vendu 633 000 $ (3 893 $/m²) 162,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 251 $ · Ajust. âge +12 660 $ | 672 911 $ Poids 85 % |
| 2 | 26, rue des Sapins, Mercier 2026-06-23 · 594 m · Vendu 729 000 $ (4 273 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +12 819 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 823 912 $ Poids 83 % |
| 3 | 34, rue des Sapins, Mercier 2026-06-30 · 612 m · Vendu 735 000 $ (4 433 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +23 938 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 834 357 $ Poids 79 % |
| 4 | 82, rue Lalonde, Mercier 2026-03-03 · 330 m · Vendu 829 900 $ (4 243 $/m²) 195,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 379 $ · Ajust. superficie −40 307 $ · Ajust. âge −58 093 $ | 794 879 $ Poids 73 % |
| 5 | 44, rue Lalonde, Mercier 2025-09-23 · 184 m · Vendu 784 059 $ (3 936 $/m²) 199,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −44 477 $ · Ajust. âge −58 804 $ | 753 430 $ Poids 59 % |
| 6 | 866, rue Saint-Joseph, Mercier 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie −633 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 890 203 $ Poids 53 % |
| 7 | 16, rue Reid, Mercier 2025-06-03 · 724 m · Vendu 460 000 $ (2 611 $/m²) 176,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +522 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 544 507 $ Poids 52 % |
| 8 | 25, rue Bannan, Mercier 2026-05-20 · 872 m · Vendu 167 441 $ (834 $/m²) 200,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 111 $ · Ajust. superficie −10 090 $ · Ajust. âge −5 860 $ | 153 602 $ Poids 51 % |
| 9 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −8 564 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 567 438 $ Poids 48 % |
| 10 | 28, rue des Épinettes, Mercier 2025-11-28 · 430 m · Vendu 767 500 $ (5 271 $/m²) 145,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +81 705 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 996 988 $ Poids 48 % |
| 11 | 70, rue Lalonde, Mercier 2025-05-02 · 277 m · Vendu 741 937 $ (3 751 $/m²) 197,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie −39 760 $ · Ajust. âge −55 645 $ | 712 833 $ Poids 47 % |
| 12 | 82, rue Lalonde, Mercier 2025-03-28 · 330 m · Vendu 683 000 $ (3 492 $/m²) 195,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 484 $ · Ajust. superficie −33 172 $ · Ajust. âge −47 810 $ | 693 501 $ Poids 46 % |