7 Rue CEDRES · Mercier
Valeur estimée
527 400 $
Unifamiliale · 5 404 $/m² · 97,6 m² · constr. 1974 · terrain 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 600 $
Rôle antérieur 315 000 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851843958900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 600 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
67045851843958900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
557 950 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 30 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 339 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −8 069 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 398 327 $ Poids 90 % |
| 2 | 25, rue de Terrebonne, Mercier 2026-08-31 · 421 m · Vendu 490 000 $ (5 280 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 672 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 497 772 $ Poids 89 % |
| 3 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 555 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie −2 257 $ · Ajust. âge −60 230 $ | 597 252 $ Poids 82 % |
| 4 | 33, Rue des Lilas, Mercier 2026-06-30 · 454 m · Vendu 610 000 $ (5 696 $/m²) 107,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −27 054 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 529 638 $ Poids 77 % |
| 5 | 900, rue Saint-Denis, Mercier 2026-08-18 · 782 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 546 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 499 046 $ Poids 76 % |
| 6 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 668 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +11 228 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 367 263 $ Poids 75 % |
| 7 | 7, rue Gaby, Mercier 2026-04-01 · 634 m · Vendu 560 500 $ (6 119 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 755 $ · Ajust. superficie +18 357 $ · Ajust. âge −28 025 $ | 573 587 $ Poids 75 % |
| 8 | 6, rue William, Mercier 2026-04-16 · 341 m · Vendu 482 000 $ (4 398 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −26 387 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 482 412 $ Poids 71 % |
| 9 | 2, rue Des Plaines, Mercier 2025-11-06 · 437 m · Vendu 475 000 $ (5 220 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +17 225 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 526 687 $ Poids 71 % |
| 10 | 20, rue des Mélèzes, Mercier 2025-10-14 · 186 m · Vendu 512 000 $ (5 733 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +23 794 $ · Ajust. âge −40 960 $ | 542 277 $ Poids 71 % |
| 11 | 23, rue Marleau, Mercier 2026-02-16 · 772 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −766 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 532 756 $ Poids 70 % |
| 12 | 17, rue Desparois, Mercier 2025-08-22 · 354 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −4 980 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 402 789 $ Poids 70 % |