34 Rue DESPAROIS · Mercier
Valeur estimée
547 800 $
Unifamiliale · 6 121 $/m² · 89,5 m² · constr. 2009 · terrain 433,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 200 $
Rôle antérieur 293 600 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851850294900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
293 600 $
ID provincial
67045851850294900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
555 900 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 38 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, Rue Desparois, Mercier 2026-06-15 · 310 m · Vendu 399 982 $ (4 784 $/m²) 83,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 114 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 415 140 $ Poids 88 % |
| 2 | 43, rue Des Pins, Mercier 2026-06-04 · 380 m · Vendu 525 000 $ (6 228 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 812 $ Poids 87 % |
| 3 | 28, rue Lalonde, Mercier 2026-06-22 · 170 m · Vendu 555 900 $ (6 796 $/m²) 81,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 010 $ · Ajust. superficie +26 164 $ · Ajust. âge −44 472 $ | 544 602 $ Poids 86 % |
| 4 | 25, rue de Terrebonne, Mercier 2026-08-31 · 688 m · Vendu 490 000 $ (5 280 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 712 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 530 288 $ Poids 79 % |
| 5 | 20, rue des Mélèzes, Mercier 2025-10-14 · 239 m · Vendu 512 000 $ (5 733 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +573 $ · Ajust. âge +48 640 $ | 608 656 $ Poids 78 % |
| 6 | 1177, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2026-06-12 · 692 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 747 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 791 $ Poids 78 % |
| 7 | 10, rue des Hêtres, Mercier 2026-08-27 · 279 m · Vendu 489 000 $ (6 190 $/m²) 79 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 497 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 570 397 $ Poids 77 % |
| 8 | 27, rue Des Pins, Mercier 2026-06-17 · 366 m · Vendu 513 000 $ (6 413 $/m²) 80 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +30 459 $ · Ajust. âge −2 565 $ | 547 363 $ Poids 77 % |
| 9 | 2, rue Des Plaines, Mercier 2025-11-06 · 476 m · Vendu 475 000 $ (5 220 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −3 915 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 562 547 $ Poids 74 % |
| 10 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 648 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie −28 378 $ · Ajust. âge +50 720 $ | 682 081 $ Poids 67 % |
| 11 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 911 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 353 053 $ Poids 67 % |
| 12 | 40, rue des Lilas, Mercier 2025-08-19 · 287 m · Vendu 530 000 $ (6 340 $/m²) 83,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +18 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 467 $ Poids 67 % |