38 Rue DESPAROIS · Mercier
Valeur estimée
582 100 $
Unifamiliale · 6 007 $/m² · 96,9 m² · constr. 2009 · terrain 436,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 000 $
Rôle antérieur 316 600 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851850543800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
333 100 $
Rôle antérieur
316 600 $
ID provincial
67045851850543800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
555 900 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 52 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Rue des Lilas, Mercier 2026-06-30 · 281 m · Vendu 610 000 $ (5 696 $/m²) 107,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −29 048 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 585 594 $ Poids 80 % |
| 2 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 635 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie −4 515 $ · Ajust. âge +50 720 $ | 705 945 $ Poids 79 % |
| 3 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 625 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 517 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 457 779 $ Poids 78 % |
| 4 | 25, rue de Terrebonne, Mercier 2026-08-31 · 712 m · Vendu 490 000 $ (5 280 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 824 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 549 824 $ Poids 78 % |
| 5 | 17, rue Desparois, Mercier 2025-08-22 · 190 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −6 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 836 $ Poids 72 % |
| 6 | 20, rue des Mélèzes, Mercier 2025-10-14 · 239 m · Vendu 512 000 $ (5 733 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +21 787 $ · Ajust. âge +48 640 $ | 629 870 $ Poids 71 % |
| 7 | 2, rue Des Plaines, Mercier 2025-11-06 · 462 m · Vendu 475 000 $ (5 220 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +15 398 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 581 860 $ Poids 71 % |
| 8 | 43, rue Des Pins, Mercier 2026-06-04 · 356 m · Vendu 525 000 $ (6 228 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +39 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 855 $ Poids 71 % |
| 9 | 80, Rue Desparois, Mercier 2026-06-15 · 282 m · Vendu 399 982 $ (4 784 $/m²) 83,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +31 817 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 432 843 $ Poids 70 % |
| 10 | 900, rue Saint-Denis, Mercier 2026-08-18 · 914 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 549 742 $ Poids 69 % |
| 11 | 1177, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2026-06-12 · 709 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 759 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 802 $ Poids 66 % |
| 12 | 28, rue Lalonde, Mercier 2026-06-22 · 187 m · Vendu 555 900 $ (6 796 $/m²) 81,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 010 $ · Ajust. superficie +51 309 $ · Ajust. âge −44 472 $ | 569 746 $ Poids 66 % |