47 Rue EPINETTES · Mercier
Valeur estimée
548 700 $
Unifamiliale · 5 406 $/m² · 101,5 m² · constr. 1981 · terrain 568,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 100 $
Rôle antérieur 322 800 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851852441700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
322 800 $
ID provincial
67045851852441700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
557 950 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 38 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Rue des Lilas, Mercier 2026-06-30 · 317 m · Vendu 610 000 $ (5 696 $/m²) 107,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −15 948 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 540 744 $ Poids 90 % |
| 2 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 460 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 421 096 $ Poids 88 % |
| 3 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 550 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie +10 319 $ · Ajust. âge −38 040 $ | 632 019 $ Poids 81 % |
| 4 | 25, rue de Terrebonne, Mercier 2026-08-31 · 568 m · Vendu 490 000 $ (5 280 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 969 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 525 219 $ Poids 77 % |
| 5 | 6, rue William, Mercier 2026-04-16 · 508 m · Vendu 482 000 $ (4 398 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −17 811 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 507 857 $ Poids 77 % |
| 6 | 17, rue Desparois, Mercier 2025-08-22 · 238 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +3 113 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 410 881 $ Poids 73 % |
| 7 | 900, rue Saint-Denis, Mercier 2026-08-18 · 814 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 598 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 526 598 $ Poids 72 % |
| 8 | 16, rue Legault, Mercier 2026-07-10 · 632 m · Vendu 635 000 $ (5 675 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 508 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 618 192 $ Poids 70 % |
| 9 | 3, Des Noyers, Mercier 2025-07-14 · 149 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −6 232 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 524 085 $ Poids 69 % |
| 10 | 11, rue Bonnier, Mercier 2026-06-10 · 661 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −21 650 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 498 926 $ Poids 68 % |
| 11 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 900 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie −11 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 392 $ Poids 67 % |
| 12 | 23, rue des Mélèzes, Mercier 2025-09-30 · 46 m · Vendu 545 000 $ (4 862 $/m²) 112,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −25 767 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 545 209 $ Poids 66 % |