25 Rue MELEZES · Mercier
Valeur estimée
503 000 $
Unifamiliale · 5 883 $/m² · 85,5 m² · constr. 1980 · terrain 584,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 900 $
Rôle antérieur 267 000 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851852693300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
67045851852693300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
557 950 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 20 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Des Pins, Mercier 2026-06-04 · 381 m · Vendu 525 000 $ (6 228 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 482 857 $ Poids 91 % |
| 2 | 28, rue Lalonde, Mercier 2026-06-22 · 330 m · Vendu 555 900 $ (6 796 $/m²) 81,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 010 $ · Ajust. superficie +12 572 $ · Ajust. âge −55 590 $ | 519 892 $ Poids 91 % |
| 3 | 80, Rue Desparois, Mercier 2026-06-15 · 393 m · Vendu 399 982 $ (4 784 $/m²) 83,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge −39 998 $ | 369 573 $ Poids 91 % |
| 4 | 10, rue des Hêtres, Mercier 2026-08-27 · 121 m · Vendu 489 000 $ (6 190 $/m²) 79 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 117 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 506 672 $ Poids 90 % |
| 5 | 27, rue Des Pins, Mercier 2026-06-17 · 413 m · Vendu 513 000 $ (6 413 $/m²) 80 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +17 634 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 485 803 $ Poids 85 % |
| 6 | 20, rue des Mélèzes, Mercier 2025-10-14 · 72 m · Vendu 512 000 $ (5 733 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie −10 894 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 522 949 $ Poids 78 % |
| 7 | 6, rue des Hêtres, Mercier 2026-04-30 · 176 m · Vendu 442 000 $ (5 831 $/m²) 75,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie +28 281 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 486 016 $ Poids 77 % |
| 8 | 17, rue des Bouleaux, Mercier 2026-01-09 · 347 m · Vendu 225 000 $ (2 841 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +8 949 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 249 148 $ Poids 77 % |
| 9 | 25, rue de Terrebonne, Mercier 2026-08-31 · 574 m · Vendu 490 000 $ (5 280 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 273 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 480 527 $ Poids 77 % |
| 10 | 24, rue Vervais, Mercier 2026-07-02 · 743 m · Vendu 375 000 $ (4 573 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 003 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 401 753 $ Poids 75 % |
| 11 | 2, rue Des Plaines, Mercier 2025-11-06 · 366 m · Vendu 475 000 $ (5 220 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −14 354 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 509 358 $ Poids 73 % |
| 12 | 1177, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2026-06-12 · 827 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 448 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 596 $ Poids 72 % |