35 Rue ORMES · Mercier
Valeur estimée
508 900 $
Unifamiliale · 5 592 $/m² · 91 m² · constr. 1987 · terrain 544,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,4 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 259 700 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851853191400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
67045851853191400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
557 950 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 22 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Terrebonne, Mercier 2026-08-31 · 484 m · Vendu 490 000 $ (5 280 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 752 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 512 198 $ Poids 89 % |
| 2 | 43, rue Des Pins, Mercier 2026-06-04 · 464 m · Vendu 525 000 $ (6 228 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +20 863 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 499 983 $ Poids 81 % |
| 3 | 80, Rue Desparois, Mercier 2026-06-15 · 487 m · Vendu 399 982 $ (4 784 $/m²) 83,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 703 $ · Ajust. âge −39 998 $ | 382 730 $ Poids 80 % |
| 4 | 20, rue des Mélèzes, Mercier 2025-10-14 · 125 m · Vendu 512 000 $ (5 733 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +4 873 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 556 637 $ Poids 79 % |
| 5 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 703 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −351 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 355 684 $ Poids 78 % |
| 6 | 28, rue Lalonde, Mercier 2026-06-22 · 380 m · Vendu 555 900 $ (6 796 $/m²) 81,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 010 $ · Ajust. superficie +31 261 $ · Ajust. âge −55 590 $ | 538 581 $ Poids 78 % |
| 7 | 2, rue Des Plaines, Mercier 2025-11-06 · 407 m · Vendu 475 000 $ (5 220 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 540 337 $ Poids 77 % |
| 8 | 10, rue des Hêtres, Mercier 2026-08-27 · 30 m · Vendu 489 000 $ (6 190 $/m²) 79 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 139 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 540 809 $ Poids 76 % |
| 9 | 7, rue Gaby, Mercier 2026-04-01 · 713 m · Vendu 560 500 $ (6 119 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 755 $ · Ajust. superficie −1 836 $ · Ajust. âge +8 408 $ | 589 827 $ Poids 75 % |
| 10 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 543 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie −23 541 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 617 178 $ Poids 75 % |
| 11 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 385 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −21 724 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 411 972 $ Poids 73 % |
| 12 | 900, rue Saint-Denis, Mercier 2026-08-18 · 789 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 464 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 514 536 $ Poids 71 % |