8 Rue BOULEAUX · Mercier
Valeur estimée
485 500 $
Unifamiliale · 5 613 $/m² · 86,5 m² · constr. 1974 · terrain 665,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,9 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 500 $
Rôle antérieur 250 700 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851854668800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 800 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
67045851854668800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
557 950 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 15 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Hêtres, Mercier 2026-08-27 · 179 m · Vendu 489 000 $ (6 190 $/m²) 79 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 212 $ · Ajust. âge −17 115 $ | 495 097 $ Poids 87 % |
| 2 | 43, rue Des Pins, Mercier 2026-06-04 · 547 m · Vendu 525 000 $ (6 228 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 851 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 485 971 $ Poids 85 % |
| 3 | 25, rue de Terrebonne, Mercier 2026-08-31 · 442 m · Vendu 490 000 $ (5 280 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 633 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 468 467 $ Poids 84 % |
| 4 | 24, rue Vervais, Mercier 2026-07-02 · 546 m · Vendu 375 000 $ (4 573 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 290 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 392 790 $ Poids 83 % |
| 5 | 28, rue Lalonde, Mercier 2026-06-22 · 559 m · Vendu 555 900 $ (6 796 $/m²) 81,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 010 $ · Ajust. superficie +15 970 $ · Ajust. âge −55 590 $ | 523 290 $ Poids 82 % |
| 6 | 80, Rue Desparois, Mercier 2026-06-15 · 614 m · Vendu 399 982 $ (4 784 $/m²) 83,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 937 $ · Ajust. âge −39 998 $ | 371 965 $ Poids 82 % |
| 7 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 550 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −8 246 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 347 789 $ Poids 82 % |
| 8 | 5, rue Gaby, Mercier 2026-03-10 · 570 m · Vendu 582 000 $ (6 888 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie +6 888 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 676 985 $ Poids 80 % |
| 9 | 17, rue des Bouleaux, Mercier 2026-01-09 · 93 m · Vendu 225 000 $ (2 841 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +10 369 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 243 818 $ Poids 79 % |
| 10 | 7, rue Gaby, Mercier 2026-04-01 · 566 m · Vendu 560 500 $ (6 119 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 755 $ · Ajust. superficie −15 603 $ · Ajust. âge −28 025 $ | 539 627 $ Poids 78 % |
| 11 | 20, rue des Mélèzes, Mercier 2025-10-14 · 234 m · Vendu 512 000 $ (5 733 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie −8 027 $ · Ajust. âge −40 960 $ | 510 456 $ Poids 77 % |
| 12 | 27, rue Des Pins, Mercier 2026-06-17 · 610 m · Vendu 513 000 $ (6 413 $/m²) 80 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +20 841 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 489 009 $ Poids 76 % |