11 Rue BOULEAUX · Mercier
Valeur estimée
525 500 $
Unifamiliale · 5 373 $/m² · 97,8 m² · constr. 1974 · terrain 900,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,2 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 600 $
Rôle antérieur 313 000 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851855292500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 400 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
67045851855292500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
555 900 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 29 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 226 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 655 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 398 741 $ Poids 92 % |
| 2 | 25, rue de Terrebonne, Mercier 2026-08-31 · 397 m · Vendu 490 000 $ (5 280 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 200 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 498 300 $ Poids 89 % |
| 3 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 526 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge −60 230 $ | 597 897 $ Poids 84 % |
| 4 | 900, rue Saint-Denis, Mercier 2026-08-18 · 714 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 499 562 $ Poids 79 % |
| 5 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 557 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +11 579 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 367 614 $ Poids 79 % |
| 6 | 7, rue Gaby, Mercier 2026-04-01 · 517 m · Vendu 560 500 $ (6 119 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 755 $ · Ajust. superficie +18 969 $ · Ajust. âge −28 025 $ | 574 199 $ Poids 79 % |
| 7 | 23, rue Marleau, Mercier 2026-02-16 · 651 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 533 267 $ Poids 76 % |
| 8 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 625 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie −23 647 $ · Ajust. âge −23 240 $ | 625 486 $ Poids 75 % |
| 9 | 33, Rue des Lilas, Mercier 2026-06-30 · 535 m · Vendu 610 000 $ (5 696 $/m²) 107,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −26 485 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 530 207 $ Poids 75 % |
| 10 | 6, rue William, Mercier 2026-04-16 · 288 m · Vendu 482 000 $ (4 398 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −25 947 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 482 851 $ Poids 73 % |
| 11 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 842 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +6 152 $ · Ajust. âge −4 690 $ | 476 376 $ Poids 71 % |
| 12 | 2, rue Des Plaines, Mercier 2025-11-06 · 450 m · Vendu 475 000 $ (5 220 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +17 747 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 527 209 $ Poids 70 % |