20 Rue MELEZES · Mercier
Valeur estimée
520 400 $
Unifamiliale · 5 828 $/m² · 89,3 m² · constr. 1990 · terrain 546,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,7 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 800 $
Rôle antérieur 260 400 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851862336400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 400 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
67045851862336400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
557 950 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 27 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Des Pins, Mercier 2026-06-04 · 342 m · Vendu 525 000 $ (6 228 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 569 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 497 314 $ Poids 88 % |
| 2 | 80, Rue Desparois, Mercier 2026-06-15 · 383 m · Vendu 399 982 $ (4 784 $/m²) 83,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge −39 998 $ | 378 663 $ Poids 86 % |
| 3 | 25, rue de Terrebonne, Mercier 2026-08-31 · 605 m · Vendu 490 000 $ (5 280 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 240 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 515 060 $ Poids 83 % |
| 4 | 28, rue Lalonde, Mercier 2026-06-22 · 393 m · Vendu 555 900 $ (6 796 $/m²) 81,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 010 $ · Ajust. superficie +25 484 $ · Ajust. âge −55 590 $ | 532 804 $ Poids 82 % |
| 5 | 20, rue des Mélèzes, Mercier 2025-10-14 · 0 m · Vendu 512 000 $ (5 733 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 443 $ Poids 80 % |
| 6 | 10, rue des Hêtres, Mercier 2026-08-27 · 155 m · Vendu 489 000 $ (6 190 $/m²) 79 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 878 $ · Ajust. âge +22 005 $ | 542 883 $ Poids 80 % |
| 7 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 674 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 352 702 $ Poids 79 % |
| 8 | 2, rue Des Plaines, Mercier 2025-11-06 · 297 m · Vendu 475 000 $ (5 220 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −4 437 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 543 025 $ Poids 79 % |
| 9 | 27, rue Des Pins, Mercier 2026-06-17 · 389 m · Vendu 513 000 $ (6 413 $/m²) 80 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +29 818 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 497 987 $ Poids 77 % |
| 10 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 450 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie −29 023 $ · Ajust. âge −9 510 $ | 621 206 $ Poids 73 % |
| 11 | 900, rue Saint-Denis, Mercier 2026-08-18 · 713 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 845 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 517 655 $ Poids 71 % |
| 12 | 7, rue Gaby, Mercier 2026-04-01 · 798 m · Vendu 560 500 $ (6 119 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 755 $ · Ajust. superficie −7 037 $ · Ajust. âge +16 815 $ | 593 034 $ Poids 71 % |