7 Rue MELEZES · Mercier
Valeur estimée
546 300 $
Unifamiliale · 5 714 $/m² · 95,6 m² · constr. 1975 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 900 $
Rôle antérieur 332 200 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851863408600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
332 200 $
ID provincial
67045851863408600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
557 950 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 37 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 267 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 207 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 396 289 $ Poids 88 % |
| 2 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 412 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie −8 707 $ · Ajust. âge −57 060 $ | 593 972 $ Poids 87 % |
| 3 | 25, rue de Terrebonne, Mercier 2026-08-31 · 548 m · Vendu 490 000 $ (5 280 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 392 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 494 942 $ Poids 86 % |
| 4 | 900, rue Saint-Denis, Mercier 2026-08-18 · 649 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 392 $ Poids 82 % |
| 5 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 570 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 719 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 363 754 $ Poids 82 % |
| 6 | 2, rue Des Plaines, Mercier 2025-11-06 · 296 m · Vendu 475 000 $ (5 220 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +12 005 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 523 842 $ Poids 77 % |
| 7 | 20, rue des Mélèzes, Mercier 2025-10-14 · 123 m · Vendu 512 000 $ (5 733 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +18 060 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 539 104 $ Poids 75 % |
| 8 | 7, rue Gaby, Mercier 2026-04-01 · 690 m · Vendu 560 500 $ (6 119 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 755 $ · Ajust. superficie +12 238 $ · Ajust. âge −25 222 $ | 570 271 $ Poids 75 % |
| 9 | 33, Rue des Lilas, Mercier 2026-06-30 · 359 m · Vendu 610 000 $ (5 696 $/m²) 107,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −32 750 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 523 942 $ Poids 74 % |
| 10 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 807 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 473 307 $ Poids 74 % |
| 11 | 67, rue Legault, Mercier 2026-04-01 · 757 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 513 850 $ Poids 73 % |
| 12 | 43, rue Des Pins, Mercier 2026-06-04 · 422 m · Vendu 525 000 $ (6 228 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +35 187 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 514 307 $ Poids 72 % |