32 Rue EPINETTES · Mercier
Valeur estimée
520 100 $
Unifamiliale · 5 883 $/m² · 88,4 m² · constr. 1984 · terrain 554,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 900 $
Rôle antérieur 280 400 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851870817600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
280 400 $
ID provincial
67045851870817600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
557 950 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 26 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Des Pins, Mercier 2026-06-04 · 129 m · Vendu 525 000 $ (6 228 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 767 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 491 887 $ Poids 94 % |
| 2 | 80, Rue Desparois, Mercier 2026-06-15 · 153 m · Vendu 399 982 $ (4 784 $/m²) 83,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 483 $ · Ajust. âge −39 998 $ | 376 510 $ Poids 93 % |
| 3 | 27, rue Des Pins, Mercier 2026-06-17 · 150 m · Vendu 513 000 $ (6 413 $/m²) 80 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +26 933 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 495 101 $ Poids 84 % |
| 4 | 28, rue Lalonde, Mercier 2026-06-22 · 412 m · Vendu 555 900 $ (6 796 $/m²) 81,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 010 $ · Ajust. superficie +22 426 $ · Ajust. âge −55 590 $ | 529 746 $ Poids 84 % |
| 5 | 2, rue Des Plaines, Mercier 2025-11-06 · 278 m · Vendu 475 000 $ (5 220 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −6 786 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 526 426 $ Poids 79 % |
| 6 | 20, rue des Mélèzes, Mercier 2025-10-14 · 239 m · Vendu 512 000 $ (5 733 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie −2 580 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 541 503 $ Poids 78 % |
| 7 | 10, rue des Hêtres, Mercier 2026-08-27 · 382 m · Vendu 489 000 $ (6 190 $/m²) 79 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 092 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 525 427 $ Poids 78 % |
| 8 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 786 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 912 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 351 123 $ Poids 73 % |
| 9 | 40, rue des Lilas, Mercier 2025-08-19 · 78 m · Vendu 530 000 $ (6 340 $/m²) 83,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +15 215 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 535 981 $ Poids 71 % |
| 10 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 450 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie −31 926 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 599 284 $ Poids 71 % |
| 11 | 25, rue de Terrebonne, Mercier 2026-08-31 · 837 m · Vendu 490 000 $ (5 280 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 616 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 497 984 $ Poids 70 % |
| 12 | 900, rue Saint-Denis, Mercier 2026-08-18 · 731 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 165 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 500 335 $ Poids 68 % |