19 Rue EPINETTES · Mercier
Valeur estimée
505 500 $
Unifamiliale · 6 423 $/m² · 78,7 m² · constr. 1985 · terrain 660,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 200 $
Rôle antérieur 293 800 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851871935600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
67045851871935600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
557 950 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 21 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Des Pins, Mercier 2026-06-17 · 209 m · Vendu 513 000 $ (6 413 $/m²) 80 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie −4 168 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 464 001 $ Poids 96 % |
| 2 | 10, rue des Hêtres, Mercier 2026-08-27 · 346 m · Vendu 489 000 $ (6 190 $/m²) 79 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −928 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 497 852 $ Poids 95 % |
| 3 | 80, Rue Desparois, Mercier 2026-06-15 · 231 m · Vendu 399 982 $ (4 784 $/m²) 83,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 722 $ · Ajust. âge −39 998 $ | 353 305 $ Poids 90 % |
| 4 | 43, rue Des Pins, Mercier 2026-06-04 · 150 m · Vendu 525 000 $ (6 228 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −17 438 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 461 682 $ Poids 89 % |
| 5 | 6, rue des Hêtres, Mercier 2026-04-30 · 396 m · Vendu 442 000 $ (5 831 $/m²) 75,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie +8 455 $ · Ajust. âge +8 840 $ | 477 240 $ Poids 88 % |
| 6 | 28, rue Lalonde, Mercier 2026-06-22 · 452 m · Vendu 555 900 $ (6 796 $/m²) 81,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 010 $ · Ajust. superficie −10 534 $ · Ajust. âge −55 590 $ | 496 786 $ Poids 88 % |
| 7 | 17, rue des Bouleaux, Mercier 2026-01-09 · 486 m · Vendu 225 000 $ (2 841 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 114 $ Poids 80 % |
| 8 | 40, rue des Lilas, Mercier 2025-08-19 · 153 m · Vendu 530 000 $ (6 340 $/m²) 83,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −15 532 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 505 233 $ Poids 69 % |
| 9 | 24, rue Vervais, Mercier 2026-07-02 · 941 m · Vendu 375 000 $ (4 573 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 546 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 395 579 $ Poids 65 % |
| 10 | 33, rue des Pins, Mercier 2025-06-27 · 183 m · Vendu 467 000 $ (5 586 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie −13 686 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 445 177 $ Poids 63 % |
| 11 | 25, rue des Pins, Mercier 2025-05-28 · 228 m · Vendu 474 900 $ (5 899 $/m²) 80,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 438 $ · Ajust. superficie −5 309 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 464 539 $ Poids 63 % |
| 12 | 824, rue Saint-Denis, Mercier 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (7 618 $/m²) 78,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +2 286 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 595 863 $ Poids 61 % |