7 Rue SAPINS · Mercier
Valeur estimée
601 600 $
Unifamiliale · 6 010 $/m² · 100,1 m² · constr. 1976 · terrain 739,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 700 $
Rôle antérieur 362 500 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851873381900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 600 $
Valeur bâtiment
405 100 $
Rôle antérieur
362 500 $
ID provincial
67045851873381900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
557 950 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 60 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 322 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 897 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 407 700 $ Poids 92 % |
| 2 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 333 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie +5 805 $ · Ajust. âge −53 890 $ | 611 654 $ Poids 90 % |
| 3 | 33, Rue des Lilas, Mercier 2026-06-30 · 252 m · Vendu 610 000 $ (5 696 $/m²) 107,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −19 935 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 536 757 $ Poids 89 % |
| 4 | 900, rue Saint-Denis, Mercier 2026-08-18 · 597 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 990 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 510 490 $ Poids 84 % |
| 5 | 25, rue de Terrebonne, Mercier 2026-08-31 · 666 m · Vendu 490 000 $ (5 280 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 273 $ Poids 75 % |
| 6 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 576 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +15 614 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 371 649 $ Poids 74 % |
| 7 | 67, rue Legault, Mercier 2026-04-01 · 687 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +12 868 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 528 167 $ Poids 74 % |
| 8 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 755 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie −16 395 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 639 378 $ Poids 73 % |
| 9 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 770 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +11 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 725 $ Poids 73 % |
| 10 | 64, rue Vallée, Mercier 2026-02-27 · 710 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +8 243 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 509 673 $ Poids 72 % |
| 11 | 6, rue William, Mercier 2026-04-16 · 572 m · Vendu 482 000 $ (4 398 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −20 890 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 492 729 $ Poids 71 % |
| 12 | 16, rue Legault, Mercier 2026-07-10 · 488 m · Vendu 635 000 $ (5 675 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 481 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 598 344 $ Poids 71 % |