34 Rue CHENES · Mercier
Valeur estimée
852 500 $
Unifamiliale · 2 718 $/m² · 313,6 m² · constr. 1992 · terrain 909,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,8 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 300 $
Rôle antérieur 514 100 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851885804900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 200 $
Valeur bâtiment
587 100 $
Rôle antérieur
514 100 $
ID provincial
67045851885804900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
555 550 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 96 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Paradis, Mercier 2025-10-27 · 654 m · Vendu 1 100 000 $ (3 740 $/m²) 294,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +36 467 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 221 896 $ Poids 64 % |
| 2 | 11, rue des Frênes, Mercier 2025-05-26 · 380 m · Vendu 685 000 $ (2 401 $/m²) 285,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +33 974 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 773 337 $ Poids 53 % |
| 3 | 43, rue de Lévis, Mercier 2026-08-17 · 976 m · Vendu 1 025 000 $ (2 933 $/m²) 349,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 643 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 962 107 $ Poids 53 % |
| 4 | 839, Boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 989 388 $ (3 325 $/m²) 297,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +131 597 $ · Ajust. superficie +26 596 $ · Ajust. âge −98 939 $ | 1 048 642 $ Poids 33 % |
| 5 | 48, rue Des Perdrix, Mercier 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 249 000 $ (930 $/m²) 267,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +21 292 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 288 385 $ Poids 30 % |
| 6 | 10, rue du Chevreuil, Mercier 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (3 803 $/m²) 268,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +86 331 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 1 124 258 $ Poids 25 % |
| 7 | 20, Rue du Chevreuil, Mercier 2024-05-17 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (3 487 $/m²) 269,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +76 706 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 1 139 621 $ Poids 9 % |
| 8 | 112, rue Marleau, Mercier 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 874 000 $ (2 486 $/m²) 351,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 843 $ · Ajust. superficie −47 230 $ · Ajust. âge −34 960 $ | 935 653 $ Poids 7 % |