23-25 Rue REID · Mercier
Valeur estimée
573 000 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 123,2 m² · constr. 1974 · terrain 602,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,9 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 100 $
Rôle antérieur 305 700 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851887126100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 400 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
305 700 $
ID provincial
67045851887126100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
555 200 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 49 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 457 m · Vendu 75 337 $ (615 $/m²) 122,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 059 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 85 391 $ Poids 88 % |
| 2 | 16, rue Legault, Mercier 2026-07-10 · 54 m · Vendu 635 000 $ (5 675 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 062 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 657 537 $ Poids 86 % |
| 3 | 20, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 141 m · Vendu 480 000 $ (4 237 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +20 971 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 566 058 $ Poids 86 % |
| 4 | 28, rue Lacoste, Mercier 2026-06-02 · 518 m · Vendu 319 818 $ (2 532 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie −3 925 $ · Ajust. âge +22 387 $ | 342 313 $ Poids 86 % |
| 5 | 29, rue Des Frênes, Mercier 2026-01-15 · 504 m · Vendu 550 000 $ (4 464 $/m²) 123,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 545 903 $ Poids 80 % |
| 6 | 62, rue Prud'homme, Mercier 2026-06-02 · 703 m · Vendu 705 500 $ (5 649 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −4 801 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 639 045 $ Poids 78 % |
| 7 | 20, Rue Faubert, Mercier 2026-02-17 · 408 m · Vendu 518 000 $ (4 552 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 499 $ · Ajust. superficie +21 394 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 597 433 $ Poids 78 % |
| 8 | 27, rue Yolande, Mercier 2025-12-03 · 296 m · Vendu 560 000 $ (4 223 $/m²) 132,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −19 849 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 533 845 $ Poids 75 % |
| 9 | 27, Rue Reid, Mercier 2025-08-26 · 21 m · Vendu 632 873 $ (5 019 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 260 $ · Ajust. superficie −7 277 $ · Ajust. âge −22 151 $ | 655 705 $ Poids 75 % |
| 10 | 16, rue Desparois, Mercier 2026-07-30 · 773 m · Vendu 610 000 $ (5 161 $/m²) 118,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 902 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 561 902 $ Poids 74 % |
| 11 | 11, rue Bonnier, Mercier 2026-06-10 · 564 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +23 962 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 528 089 $ Poids 74 % |
| 12 | 54, rue Gaétan, Mercier 2026-06-11 · 447 m · Vendu 607 500 $ (5 589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie +40 519 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 649 604 $ Poids 72 % |