22 Rue VALLEE · Mercier
Valeur estimée
519 800 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 117,3 m² · constr. 1967 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 100 $
Rôle antérieur 271 700 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851889203900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
67045851889203900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
555 100 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 26 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Legault, Mercier 2026-07-10 · 142 m · Vendu 635 000 $ (5 675 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 322 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 618 572 $ Poids 95 % |
| 2 | 20, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 82 m · Vendu 480 000 $ (4 237 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +8 473 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 536 760 $ Poids 94 % |
| 3 | 20, Rue Faubert, Mercier 2026-02-17 · 232 m · Vendu 518 000 $ (4 552 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 499 $ · Ajust. superficie +7 966 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 565 875 $ Poids 88 % |
| 4 | 28, rue Lacoste, Mercier 2026-06-02 · 354 m · Vendu 319 818 $ (2 532 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie −11 395 $ · Ajust. âge +11 194 $ | 323 649 $ Poids 84 % |
| 5 | 54, rue Gaétan, Mercier 2026-06-11 · 406 m · Vendu 607 500 $ (5 589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie +24 032 $ · Ajust. âge −27 337 $ | 611 855 $ Poids 84 % |
| 6 | 69, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 500 m · Vendu 75 337 $ (615 $/m²) 122,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 059 $ · Ajust. superficie −1 599 $ · Ajust. âge +4 144 $ | 80 940 $ Poids 83 % |
| 7 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 128 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +37 835 $ · Ajust. âge −46 480 $ | 663 728 $ Poids 83 % |
| 8 | 11, rue Bonnier, Mercier 2026-06-10 · 585 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +11 561 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 499 237 $ Poids 81 % |
| 9 | 14, rue Prud'homme, Mercier 2026-04-07 · 537 m · Vendu 83 366 $ (748 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 385 $ · Ajust. superficie +2 168 $ · Ajust. âge +2 084 $ | 91 003 $ Poids 80 % |
| 10 | 62, rue Prud'homme, Mercier 2026-06-02 · 599 m · Vendu 705 500 $ (5 649 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −21 464 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 622 382 $ Poids 78 % |
| 11 | 6, rue William, Mercier 2026-04-16 · 629 m · Vendu 482 000 $ (4 398 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +16 932 $ · Ajust. âge −9 640 $ | 508 860 $ Poids 75 % |
| 12 | 29, rue Des Frênes, Mercier 2026-01-15 · 612 m · Vendu 550 000 $ (4 464 $/m²) 123,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −13 170 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 532 734 $ Poids 72 % |