28 Rue VALLEE · Mercier
Valeur estimée
419 900 $
Unifamiliale · 5 397 $/m² · 77,8 m² · constr. 2011 · terrain 138,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
138,6 m²
Frontage
5,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 200 $
Rôle antérieur 188 500 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851889781300010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
188 500 $
ID provincial
67045851889781300010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
555 100 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 7 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, rue Saint-Denis, Mercier 2026-05-25 · 519 m · Vendu 595 000 $ (7 618 $/m²) 78,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −1 143 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 660 860 $ Poids 86 % |
| 2 | 17, rue des Bouleaux, Mercier 2026-01-09 · 465 m · Vendu 225 000 $ (2 841 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 335 $ Poids 80 % |
| 3 | 10, rue des Hêtres, Mercier 2026-08-27 · 704 m · Vendu 489 000 $ (6 190 $/m²) 79 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 534 186 $ Poids 80 % |
| 4 | 6, rue des Hêtres, Mercier 2026-04-30 · 685 m · Vendu 442 000 $ (5 831 $/m²) 75,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie +5 831 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 509 976 $ Poids 77 % |
| 5 | 24, rue Vervais, Mercier 2026-07-02 · 722 m · Vendu 375 000 $ (4 573 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 604 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 402 896 $ Poids 75 % |
| 6 | 5, rue Gaby, Mercier 2026-03-10 · 545 m · Vendu 582 000 $ (6 888 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie −23 073 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 661 574 $ Poids 73 % |
| 7 | 17, rue De Prévost, Mercier 2026-06-26 · 663 m · Vendu 547 000 $ (6 338 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −26 938 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 581 659 $ Poids 67 % |
| 8 | 3, rue Giroux, Mercier 2026-03-20 · 544 m · Vendu 129 000 $ (1 481 $/m²) 87,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 852 $ · Ajust. superficie −6 887 $ · Ajust. âge +9 030 $ | 140 995 $ Poids 66 % |
| 9 | 27, rue Des Pins, Mercier 2026-06-17 · 945 m · Vendu 513 000 $ (6 413 $/m²) 80 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie −7 054 $ · Ajust. âge +2 565 $ | 514 980 $ Poids 65 % |
| 10 | 43, rue Des Pins, Mercier 2026-06-04 · 852 m · Vendu 525 000 $ (6 228 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −20 240 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 516 630 $ Poids 63 % |
| 11 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 143 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −23 509 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 332 526 $ Poids 60 % |
| 12 | 80, Rue Desparois, Mercier 2026-06-15 · 989 m · Vendu 399 982 $ (4 784 $/m²) 83,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 151 $ Poids 58 % |