4 Rue PLAINES · Mercier
Valeur estimée
498 500 $
Unifamiliale · 5 817 $/m² · 85,7 m² · constr. 1977 · terrain 548,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 600 $
Rôle antérieur 260 900 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851893412800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
67045851893412800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
557 950 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 18 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Des Pins, Mercier 2026-06-04 · 267 m · Vendu 525 000 $ (6 228 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 359 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 483 480 $ Poids 94 % |
| 2 | 80, Rue Desparois, Mercier 2026-06-15 · 421 m · Vendu 399 982 $ (4 784 $/m²) 83,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge −39 998 $ | 370 051 $ Poids 90 % |
| 3 | 27, rue Des Pins, Mercier 2026-06-17 · 363 m · Vendu 513 000 $ (6 413 $/m²) 80 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +18 276 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 486 444 $ Poids 86 % |
| 4 | 10, rue des Hêtres, Mercier 2026-08-27 · 450 m · Vendu 489 000 $ (6 190 $/m²) 79 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 736 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 499 956 $ Poids 83 % |
| 5 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 508 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −9 649 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 346 386 $ Poids 82 % |
| 6 | 28, rue Lalonde, Mercier 2026-06-22 · 666 m · Vendu 555 900 $ (6 796 $/m²) 81,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 010 $ · Ajust. superficie +13 252 $ · Ajust. âge −55 590 $ | 520 572 $ Poids 78 % |
| 7 | 2, rue Des Plaines, Mercier 2025-11-06 · 21 m · Vendu 475 000 $ (5 220 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −13 832 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 502 755 $ Poids 78 % |
| 8 | 1, rue Perron, Mercier 2026-04-30 · 651 m · Vendu 579 000 $ (6 391 $/m²) 90,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −15 657 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 569 479 $ Poids 76 % |
| 9 | 20, rue des Mélèzes, Mercier 2025-10-14 · 314 m · Vendu 512 000 $ (5 733 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie −10 320 $ · Ajust. âge −33 280 $ | 515 843 $ Poids 75 % |
| 10 | 17, rue De Prévost, Mercier 2026-06-26 · 804 m · Vendu 547 000 $ (6 338 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge −32 820 $ | 519 176 $ Poids 74 % |
| 11 | 17, rue des Bouleaux, Mercier 2026-01-09 · 462 m · Vendu 225 000 $ (2 841 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +9 233 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 246 057 $ Poids 74 % |
| 12 | 6, rue des Hêtres, Mercier 2026-04-30 · 482 m · Vendu 442 000 $ (5 831 $/m²) 75,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie +28 864 $ · Ajust. âge −8 840 $ | 479 969 $ Poids 70 % |