3 Rue ROY · Mercier
Valeur estimée
633 100 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 154,6 m² · constr. 2010 · terrain 472,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 500 $
Rôle antérieur 383 200 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851900499100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
363 500 $
Rôle antérieur
383 200 $
ID provincial
67045851900499100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 70 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-06-30 · 137 m · Vendu 625 000 $ (4 164 $/m²) 150,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +9 369 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 636 000 $ Poids 97 % |
| 2 | 23, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-05 · 522 m · Vendu 590 000 $ (3 851 $/m²) 153,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +2 696 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 659 136 $ Poids 85 % |
| 3 | 106, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-02 · 606 m · Vendu 640 000 $ (4 172 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +2 503 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 631 373 $ Poids 83 % |
| 4 | 16, rue McComber, Mercier 2025-10-31 · 259 m · Vendu 623 000 $ (4 059 $/m²) 153,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +2 232 $ · Ajust. âge −9 345 $ | 673 616 $ Poids 80 % |
| 5 | 30, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-07-21 · 194 m · Vendu 641 000 $ (4 234 $/m²) 151,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 819 $ · Ajust. superficie +6 774 $ · Ajust. âge −6 410 $ | 675 183 $ Poids 70 % |
| 6 | 34, rue Roy, Mercier 2025-12-12 · 231 m · Vendu 745 000 $ (5 446 $/m²) 136,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +48 469 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 855 855 $ Poids 68 % |
| 7 | 21, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-07-24 · 105 m · Vendu 167 267 $ (1 283 $/m²) 130,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 521 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 179 443 $ Poids 67 % |
| 8 | 7, rue Roy, Mercier 2026-02-19 · 30 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +54 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 994 $ Poids 66 % |
| 9 | 52, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-08-25 · 352 m · Vendu 675 000 $ (4 811 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +34 400 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 758 388 $ Poids 62 % |
| 10 | 71, rue Marleau, Mercier 2026-02-17 · 491 m · Vendu 550 000 $ (3 132 $/m²) 175,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −32 887 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 617 238 $ Poids 61 % |
| 11 | 7, rue des Merisiers, Mercier 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 633 000 $ (3 893 $/m²) 162,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 572 $ · Ajust. âge +12 660 $ | 630 088 $ Poids 60 % |
| 12 | 97, rue des Perdrix, Mercier 2025-09-23 · 757 m · Vendu 755 000 $ (5 077 $/m²) 148,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +14 978 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 862 588 $ Poids 59 % |