18 Rue MCCOMBER · Mercier
Valeur estimée
666 200 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 132,1 m² · constr. 2014 · terrain 648,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,6 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 300 $
Rôle antérieur 474 500 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851903206700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 600 $
Valeur bâtiment
456 700 $
Rôle antérieur
474 500 $
ID provincial
67045851903206700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 79 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-26 · 101 m · Vendu 587 000 $ (4 590 $/m²) 127,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +9 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 040 $ Poids 97 % |
| 2 | 21, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-07-24 · 273 m · Vendu 167 267 $ (1 283 $/m²) 130,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 357 $ Poids 96 % |
| 3 | 7, rue Roy, Mercier 2026-02-19 · 250 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −731 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 710 088 $ Poids 89 % |
| 4 | 34, rue Roy, Mercier 2025-12-12 · 88 m · Vendu 745 000 $ (5 446 $/m²) 136,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −12 798 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 809 488 $ Poids 84 % |
| 5 | 69, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-10-22 · 227 m · Vendu 574 000 $ (4 398 $/m²) 130,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 636 447 $ Poids 79 % |
| 6 | 53, Rue Marielle Primeau, Mercier 2025-09-10 · 212 m · Vendu 536 000 $ (4 107 $/m²) 130,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie +3 286 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 591 633 $ Poids 75 % |
| 7 | 66, rue Roy, Mercier 2025-08-21 · 259 m · Vendu 590 000 $ (4 463 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 647 347 $ Poids 72 % |
| 8 | 22, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-06-30 · 197 m · Vendu 625 000 $ (4 164 $/m²) 150,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −37 475 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 601 656 $ Poids 72 % |
| 9 | 42, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-08-14 · 168 m · Vendu 620 000 $ (4 519 $/m²) 137,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −11 523 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 665 874 $ Poids 71 % |
| 10 | 52, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-08-25 · 197 m · Vendu 675 000 $ (4 811 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −19 726 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 717 763 $ Poids 69 % |
| 11 | 28, rue McDiarmid, Mercier 2026-04-02 · 156 m · Vendu 555 000 $ (4 881 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +44 908 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 630 765 $ Poids 69 % |
| 12 | 45, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-06-11 · 217 m · Vendu 557 000 $ (4 265 $/m²) 130,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +3 199 $ · Ajust. âge +2 785 $ | 608 978 $ Poids 65 % |