1 Rue MOUETTES · Mercier
Valeur estimée
494 100 $
Unifamiliale · 6 153 $/m² · 80,3 m² · constr. 1980 · terrain 698,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,2 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 100 $
Rôle antérieur 253 300 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851906485100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
67045851906485100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 17 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Des Mouettes, Mercier 2025-10-01 · 50 m · Vendu 590 000 $ (7 347 $/m²) 80,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 638 771 $ Poids 79 % |
| 2 | 24, rue Vervais, Mercier 2026-07-02 · 808 m · Vendu 375 000 $ (4 573 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 887 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 389 863 $ Poids 73 % |
| 3 | 5, rue Gaby, Mercier 2026-03-10 · 704 m · Vendu 582 000 $ (6 888 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie −14 464 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 670 183 $ Poids 72 % |
| 4 | 22, rue Roy, Mercier 2026-08-06 · 425 m · Vendu 632 000 $ (6 915 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 376 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 530 424 $ Poids 68 % |
| 5 | 7, rue Gaby, Mercier 2026-04-01 · 708 m · Vendu 560 500 $ (6 119 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 755 $ · Ajust. superficie −34 572 $ · Ajust. âge −11 210 $ | 537 473 $ Poids 55 % |
| 6 | 53, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-05-20 · 229 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −47 591 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 483 548 $ Poids 51 % |
| 7 | 8, rue de Laval, Mercier 2025-11-07 · 919 m · Vendu 321 000 $ (3 631 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 709 $ · Ajust. superficie −14 706 $ · Ajust. âge −12 840 $ | 323 163 $ Poids 48 % |
| 8 | 51, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2025-06-02 · 237 m · Vendu 571 000 $ (6 268 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −33 846 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 527 204 $ Poids 48 % |
| 9 | 17, rue des Bouleaux, Mercier 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 841 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +1 562 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 241 762 $ Poids 47 % |
| 10 | 25, rue de Terrebonne, Mercier 2026-08-31 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 280 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 001 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 466 799 $ Poids 42 % |
| 11 | 10, rue des Hêtres, Mercier 2026-08-27 · 1.4 km · Vendu 489 000 $ (6 190 $/m²) 79 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 023 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 490 578 $ Poids 42 % |
| 12 | 6, rue des Hêtres, Mercier 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 442 000 $ (5 831 $/m²) 75,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie +13 120 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 470 855 $ Poids 41 % |