52 Rue MARLEAU · Mercier
Valeur estimée
523 400 $
Unifamiliale · 5 628 $/m² · 93 m² · constr. 1978 · terrain 576 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 500 $
Rôle antérieur 256 800 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851914584300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
67045851914584300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
555 100 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 28 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Roy, Mercier 2026-08-06 · 260 m · Vendu 632 000 $ (6 915 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 532 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 574 332 $ Poids 96 % |
| 2 | 53, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-05-20 · 144 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −9 094 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 522 045 $ Poids 95 % |
| 3 | 25, rue du Lièvre, Mercier 2026-06-18 · 208 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −11 959 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 517 355 $ Poids 94 % |
| 4 | 7, rue Gaby, Mercier 2026-04-01 · 474 m · Vendu 560 500 $ (6 119 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 755 $ · Ajust. superficie +4 283 $ · Ajust. âge −16 815 $ | 570 724 $ Poids 85 % |
| 5 | 23, rue Marleau, Mercier 2026-02-16 · 340 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −12 513 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 531 010 $ Poids 83 % |
| 6 | 5, rue Gaby, Mercier 2026-03-10 · 469 m · Vendu 582 000 $ (6 888 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie +29 272 $ · Ajust. âge +55 290 $ | 711 009 $ Poids 74 % |
| 7 | 25, rue de Terrebonne, Mercier 2026-08-31 · 825 m · Vendu 490 000 $ (5 280 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 495 428 $ Poids 74 % |
| 8 | 24, rue Vervais, Mercier 2026-07-02 · 592 m · Vendu 375 000 $ (4 573 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 152 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 415 152 $ Poids 68 % |
| 9 | 13, rue de Lévis, Mercier 2026-07-10 · 949 m · Vendu 574 900 $ (6 090 $/m²) 94,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 637 $ Poids 66 % |
| 10 | 51, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2025-06-02 · 139 m · Vendu 571 000 $ (6 268 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +5 954 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 567 005 $ Poids 64 % |
| 11 | 13, rue Faubert, Mercier 2025-12-18 · 686 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −17 140 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 519 206 $ Poids 64 % |
| 12 | 9, Rue Bonnier, Mercier 2025-09-05 · 661 m · Vendu 435 000 $ (4 785 $/m²) 90,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 515 133 $ Poids 62 % |