74 Rue PERDRIX · Mercier
Valeur estimée
478 100 $
Unifamiliale · 6 217 $/m² · 76,9 m² · constr. 1996 · terrain 508,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,6 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 236 200 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851937396100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 300 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
67045851937396100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 14 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Des Mouettes, Mercier 2025-10-01 · 304 m · Vendu 590 000 $ (7 347 $/m²) 80,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −12 491 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 673 480 $ Poids 73 % |
| 2 | 24, rue Vervais, Mercier 2026-07-02 · 928 m · Vendu 375 000 $ (4 573 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 662 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 400 838 $ Poids 63 % |
| 3 | 5, rue Gaby, Mercier 2026-03-10 · 750 m · Vendu 582 000 $ (6 888 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie −26 173 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 658 475 $ Poids 62 % |
| 4 | 17, rue De Lévis, Mercier 2025-06-26 · 749 m · Vendu 446 000 $ (5 931 $/m²) 75,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +5 041 $ · Ajust. âge +40 140 $ | 528 010 $ Poids 53 % |
| 5 | 8, rue de Laval, Mercier 2025-11-07 · 640 m · Vendu 321 000 $ (3 631 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 709 $ · Ajust. superficie −20 880 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 342 670 $ Poids 48 % |
| 6 | 22, rue Roy, Mercier 2026-08-06 · 625 m · Vendu 632 000 $ (6 915 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 131 $ · Ajust. âge −50 560 $ | 531 309 $ Poids 47 % |
| 7 | 17, rue des Bouleaux, Mercier 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 841 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −3 267 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 254 932 $ Poids 46 % |
| 8 | 824, rue Saint-Denis, Mercier 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (7 618 $/m²) 78,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −4 571 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 621 732 $ Poids 46 % |
| 9 | 3, rue Giroux, Mercier 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 129 000 $ (1 481 $/m²) 87,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 852 $ · Ajust. superficie −7 553 $ · Ajust. âge −645 $ | 130 653 $ Poids 43 % |
| 10 | 34, rue des Faisans, Mercier 2024-11-15 · 57 m · Vendu 515 000 $ (6 680 $/m²) 77,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 461 $ · Ajust. superficie −668 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 612 218 $ Poids 43 % |
| 11 | 7, rue Gaby, Mercier 2026-04-01 · 762 m · Vendu 560 500 $ (6 119 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 755 $ · Ajust. superficie −44 975 $ · Ajust. âge +33 630 $ | 571 911 $ Poids 41 % |
| 12 | 6, rue des Hêtres, Mercier 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 442 000 $ (5 831 $/m²) 75,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie +3 207 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 496 302 $ Poids 40 % |